1.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
2.在物业服务合同中，双方应明确约定物业管理事项、服务质量、服务费用等内容，以确保物业服务的规范化和透明化。
3.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，这也是物业费收费的重要法规依据。
物业服务合同的制定是确保物业费收费合法、合规的关键环节。
1.在合同制定过程中，业主委员会和物业服务企业应充分考虑小区实际情况和业主需求，明确约定各项服务内容和标准。
2.合同还应明确双方的权利和义务，以及违约责任等条款，以保障双方的合法权益。
3.合同期限、服务费用支付方式等细节问题也应得到妥善解决，以避免后续纠纷的发生。
（1）公共物业及配套设施的维护保养费用；
（2）聘用管理人员的薪金；
（3）公用水电的支出；
（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出；
（5）物业财产保险及各种责任保险的支出；
（6）垃圾清理及消毒灭虫的费用等。
2.业主也应了解各项费用的具体用途和支出情况，以确保物业费用的合理使用和透明化。
3.不同地区和小区的具体情况可能有所不同，因此物业管理费的收费标准也可能存在差异。
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