在制定小区底商招商策划方案之前，我们需要先分析当前市场环境。因为只有清楚了解市场环境，才能制定出最具实效的招商方案，真正做到科学合理。要分析市场环境，我们不妨从以下几点入手：
1.地理位置
地理位置是决定小区底商招商成功与否的关键因素之一。因此，我们需要对小区所处的地理位置进行分析，了解周边竞争对手的情况，确定合适的商业类型。比如说，小区环境优美，且附近距离学校、医院、交通枢纽较近，则可以考虑开一家快餐店、KTV、体验店等业态。
2.人口群体
人口群体可以决定商家的营利能力。我们需要根据小区所在地区的人口结构，确定适合的商业类型和价格，以及适合的产品和服务。比如说，如果小区附近居住着大量的学生和青年人群，那么可以考虑引进一些健身房、咖啡厅、夜市等业态。
3.消费习惯
消费习惯也是决定招商方案的重要因素之一。因为只有了解了消费群体的消费习惯，商家才能更好地满足消费者的需求，吸引更多的人来消费。因此，我们需要对小区周边的消费习惯进行分析，如餐饮偏好、文娱消费、购物习惯等，以此来确定适合的商业业态。
第二步：制定招商方案
在确定了市场环境之后，我们需要制定招商方案。下面是一些可行的招商方案：
1.食品零售店
开设一家食品零售店是小区底商招商的常规选择。因为食品是人们的基本需求，开一家食品零售店可以提供更加方便的购物方式，同时也可以为小区里的人们提供更多的选择。为了做好此项业务，可以考虑在地产开发商的指导下，与一些著名的品牌进行合作，比如说合作一些著名的生鲜超市，这样小区里的人们可以更加方便地购买新鲜蔬菜、肉类等食品。
2.家居用品店
开设一家家居用品店也是一个很不错的选择。因为人们对家的情感十分重视，所以在开一家家居用品店，可以为小区里的业主提供更加全面的服务。不仅可以提供各种家居装饰用品，同时还可以提供各种家电、日用品等，方便居民家里的用品更新换代。
3.儿童乐园
第三步：开展推广活动
1.居民会员制度
建立起一套完善的居民会员制度，可以对小区里的业主进行有效的吸引和留存，同时也可以增加物业的盈利。居民会员制度可以通过小区社区的推广、社交平台推广等方式实现。
2.促销活动
可以通过开展各种促销活动来吸引更多的顾客，比如说打折、赠品等。这样不仅能吸引顾客，提升用户粘度，同时也可以让顾客感受到优惠，提高用户满意度。
3.推出特色服务
推出一些特色服务也可以吸引更多的顾客，比如说提供生鲜快递、月嫂服务等。这样的特色服务，不仅能满足顾客需求，并提高用户体验，同时也能为小区底商带来丰厚的盈利和口碑。
总之，小区底商的招商方案需要以市场环境为背景，建立起一个可行的商业模式，做好推广营销，实现共同成长。