出租房屋时房东必须履行的用气安全职责，你知道吗？

案例一：房客洗澡时中毒死亡，房东担责70%

法院审理时认为，刘猛将不符合安全要求的热水器交付李明，明显存在过错，应承担主要责任。李明在使用出租房里的热水器时，没有尽到人身安全的注意义务，应承担次要责任。判决刘猛承担70%责任，赔偿李明家属医疗费、丧葬费等共计22万余元。

栖霞区一处房屋突然发生天然气爆燃，当时站在屋内的房客小王、岳母和怀里8个月大的宝宝都被火球灼伤。经鉴定，岳母受伤最为严重，构成四级残疾，30岁的小王，构成八级伤残，小王8个月的宝宝被定为九级残疾。

事发后，消防部门作出原因鉴定：事故现场燃气灶具点火装置处于开启状态，皮管连接灶具不规范。天然气泄漏遇静电火花引燃致爆炸。为此，小王和家人将房东告上法院，讨要医药费等费用共计58万元。

后经两级法院审理认定：该不合格的灶具与本次爆炸事故的发生具有直接的因果关系。根据过错程度，法院酌情认定房东承担55%的赔偿责任，赔偿14万。

那么，房东该做些什么来防范于未然呢？

法律规定房屋所有权人或出租人要承担出租房屋应当具备安全用气条件的责任。

安全用气条件包括哪些内容呢？

包括燃气器具和用气场所两个方面~

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一、普通家庭燃气器具主要是燃气灶和热水器。

（1）燃气灶必须与所用气源适配，天然气的房屋要使用天然气炉灶，炉灶要有熄火保护装置；此外，燃气灶具应当是正规品牌，使用年限不得超过8年。

（2）不得使用直排式热水器，要使用强排式燃气热水器，同时确保热水器的烟道伸至户外，接口处的气密性严密，保证所排出的废气能顺利排到户外。烟道安装不当，非常危险！

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二、用气场所的安全条件主要有两点：

一是要通风良好，二是不能堆放其它易燃易爆的物品。有条件的，可配备燃气泄漏报警器、消防灭火器。

此外，应当告知房屋居住人员安全用气常识，预防用气安全事故的发生。房屋承租人在与房东或出租人签订租赁合同前，要到现场确认用气环境、燃气器具安全。

此外，重要提醒：

装有天然气设施的房产在出租、出售或交由任何第三方使用的，在办理房屋交接手续时，必须将安全使用事项告知房屋的实际使用人，并督促其配合接受天然气公司的安全检查、安全运行工作。