URI课题研究  长租公寓极小户型这么玩最极致 在寸土寸金高容高密的城市环境中,极小住宅成为一部分人的安身之选,同样极小公寓也应运而生,去迎合这些追求极致性价比的租客... 

在寸土寸金、高容高密的城市环境中,极小住宅成为一部分人的安身之选,同样极小公寓也应运而生,去迎合这些追求极致性价比的租客们。

“麻雀虽小,五脏俱全”就说的是这样的极小户型。它们往往功能齐全、空间明确、收纳强大,住着有家的味道,装修到位了甚至还能有“豪宅元素”的体验感。

#师夷长技:

日本是“小户型装修典范”

在我们的印象中,日本人的家里都很宽敞,其实不然,日本国土面积小,很多住宅都不如我们居住的宽敞。看上去很舒适的住宅,其实装修的过程中空间利用率非常高,1㎡都不浪费。

日式住宅的精细化设计,无论是一户建,还是公寓产品,其内部功能布局和回游动线都十分考究,以下几个点是近年来比较受欢迎的。

下沉式玄关打造独立空间

日本的下沉式玄关是非常有名的设计,主要是在入户玄关位置和客厅之间设计一个高度差,进而有效的将两个区域分隔开。下沉式玄关可以换鞋,清洁,也可以短暂接客,比如外卖员、快递员、物业服务人员等。也许就是隔开0.5㎡的区域,也可以较好的阻挡灰尘、提升私密性。

清洁工具收纳区(土间收纳)

日本人的家里通常会专门设计清洁工具收纳区,其实就是一个开放式的储物间,由日本原“土间农具收纳间”演变而来(土间收纳)。有这样几个位置可以做选择,玄关或者走廊位置设计一个小柜子,卫生间门后或者其他方面的门后面放置洞洞板,都可以把清洁工具收纳在里面。

现在市场上很多主流的开发商设计的住宅户型,往往在玄关旁边也会做一个“收纳间”。

榻榻米的多功能使用途径

榻榻米为日语音译,在日本人家里的用途可非常大,白天吃饭会客,晚上睡觉,空闲空间可以做收纳。整个空间的利用率非常高。现在很多人家里做装修,榻榻米做成了升降的形式,升起来可以办公、吃饭、喝茶、会客,降下去的时候可以临时休息或者晚上睡觉,甚至可以作为瑜伽打坐空间,功能的多样性就凸显出来了。

四分离的日式卫生间

日式的卫生间一般是四分离,最主要的功能区是马桶区、洗漱区、更衣室(洗衣区)、浴室。独立的马桶区可以给客人使用,甚至还会配备一个mini洗手池,里面的三个区域首先是做到了干湿分离,其次从洗漱洁面,换衣更衣,到浴室洗澡,整个流程非常丝滑连贯,反之也是一样的。

壁橱式衣柜延伸收纳空间

在日式的住宅中,我们基本上看不到成品衣柜,全是壁橱式衣柜设计,包括榻榻米上面也会做一些壁橱式收纳。这和我们平时所用的嵌入式衣柜比较相似,内部空间大致可以分为上中下三部分,顶部是隔板收纳换季的衣物盒被褥,中间是挂衣区,底部用收纳盒或者置物架分类收纳小型物品。整个柜体空间与墙体融为一体,干净整洁,收纳极强。

日式的住宅动线合理、分区明确、功能独立,最主要的是非常注重实用性和性价比,另外搭配很多灵活空间。对于长租公寓的极小户型来说,有非常大的参考性,尤其在玄关设计,卫生间分区,衣柜收纳等方面,直接影响着居住和生活的品质。

#香港Co-living:

极致压缩居住面积的共享公寓

在香港,主流品牌化长租公寓主要包含三种类型:豪华型长租公寓、中端长租公寓,共享型长租公寓。前两种类型主要面向高端商务人士、高净值人群和成长潜力股,追求生活品质,消费水平高。而共享型长租公寓Co-living就是通过极致压缩居住面积,标准化产品设计,合理分配空间资源,解决众多年轻一代在高租金市场上拿下独立居住空间的基本诉求。

面积极致压缩究竟有多小呢?

单间使用面积平均只有8㎡,公共部分包含客厅、厨房、餐厅、休憩间以及健身室等,而在8㎡的“私”人空间里集成了睡眠、办公、储物收纳等基础使用功能。

WEAVESTUDIOS就是这样的共享型公寓,它是亚洲全方位住宅租务品牌WEAVELIVING旗下子品牌。目前已经运营6个共享型公寓,共计将近1200间套房。

WEAVELIVING太子店

其中WEAVESTUDIOS太子店位于太子界限街36号,邻近城市大学和浸会大学,可以看见狮子山,享受露天烧烤。该项目共提供160间租赁住房。面积为5.3/6.7/7.8/8.2/11.8㎡。尽管面积有限,但每间房间均配备酒店级睡床,特大窗户保证自然光充足,智能大电视,冰箱,大量的房间储物空间及充足的USB充电插头。

WEAVELIVING西营盘

住惯大房子的人会觉得这样的这种方式非常极致,甚至压抑。但是在寸土寸金的香港,这样“公私分明”,拥有独立单间,保证私密性的住宅难能可贵。合理压缩面积,提高坪效,非常适用于北上广深一线城市,甚至是我国其他特大城市的资源核心区域。

#极小户型

在长租公寓中的实践

旭辉领寓的产品研发空间—“多米诺实验室”,它是一种能够解放平面功能和建筑形态的建造技术体系,更隐喻了像骨牌一样标准化的人居单元。其中包括7㎡/11㎡/13㎡/17㎡/20㎡的极小户型。

其中7㎡的户型中狭长的空间,留出一半作为走道,另一半由衣柜和床位组成。楼梯和床位下面都留有储物柜。房间的尽头留出空间,做了个飘窗,可用作书桌,下方同样留有储物空间。整个空间系统中的收纳充足,且隐藏在各个部位,提升空间的整体感和隐蔽性。租客的其他需求可以在公共空间中完成。

旭辉领寓(7㎡)

金地18㎡Loft公寓

金地18㎡极小公寓产品,厨房、洗手间、客厅、书房、卧室、阳台这些功能空间基本是同时存在的。由于是Loft公寓产品,卧室可以从隔层上打造,“大床房”不再是梦想,让居住在极小户型的租客也有“大房子”的元素体验。收纳系统主要体现在起居室电视背景墙,卧室床柜、衣柜,厨房收纳系统,卫生间收纳系统,集合起来完全能够满足单身或者是情侣租客的需求。

这些极小户型设计非常注重空间感和收纳功能,在产品研发的时候,就主要以18-25岁之间的大学生和刚步入社会的工作人群为主,他们经济能力有限,却也非常重视住宅的品质感和配套的丰富性,因此这样的极小户型应运而生,迎合市场需求,出租率较高。

#小户型

到底有哪些“榨干术”?

我们看了那么多案例之后,极小户型的设计到底有哪些相似点呢?如果应用在长租公寓当中,能够大大提升空间的集约性。

布局|开放式格局,延伸空间

小户型的面积本来就小,如果再分割成一个个小空间的话,就会显得更加拥挤,所以小户型的装修法宝之一,就是选择开放式格局。“合并需求,一室多用”,对于小户型来说极为重要。

开放式厨房:把厨房和客厅打通,室内空间瞬间变的开阔,而且餐厅这个区域实际上就是打开空间之后“多赠”出来的,需求的多样性得到了满足,厨房的通风性更好。尤其是对于现在的年轻人来说,“中式爆炒”的油烟更少,健康轻餐变得越来越多,开放式厨房更适用。

客厅阳台打通,充分利用飘窗:除了合并空间之外,还可以“借用空间”。阳台纳入到客厅,把飘窗纳入卧室,可以使得小户型的客厅或者卧室显得更加宽敞明亮。

多功能空间半开放式:当下多数公寓中都设置多功能空间,这个空间可以是书房、工作室、直播室、瑜伽室等,这样的空间做成半开放的形式,与餐客厅结合起来,空间感大大提升。在这个结合的过程中,可以使用半柜体、矮墙等隔开,同时也增加了收纳空间。

收纳|垂直&平行空间的多维利用

收纳对于小户型来说十分重要,很多东西都要隐藏进收纳体系的各个角落中。人能“养”房,反之房也能”养“人吧,好的收纳设计一定也有助于居住者养成整理习惯,在一天天的琐碎的中理清生活,居住愉悦,休养生息。

定制柜子更服帖:长租公寓的小户型中采用定制化的柜体,因地制宜,避免边角空间浪费,且根据房屋的高度,可以做“一柜到顶”,不浪费柜子上方空间,避免灰尘积累。而且顶部的柜体可以收纳换季衣物和被褥,使用的频率低,让房屋的“垂直空间”得到很好的利用。

其他的诸如玄关、厨卫、电视墙、室内楼梯,餐边柜等常规的收纳就融合在柜体的打造中。比如墙角卡座节省空间又实用,箱体还能收纳;马桶上方的空间可以做定制化的置物区,将卫生间的垂直空间延展开……

装修|用浅色调,且减少杂色

极小户型的装修,房屋的色调至关重要。无论是硬装、家具还是软装,尽量颜色统一,主色为浅色调,且减少杂色融合。浅色系对于光线的漫反射较好,让空间变的敞亮。整个空间内的装修颜色不要超过3种。

另外尽量利用好有限的窗户,增强采光和通风性能,窗帘可以选择百叶帘或者是纱帘,这种窗帘轻盈,清透,不影响窗户两侧空间的利用。

结语

极小户型的装修学问非常大,而且是在租户不断地居住磨合中逐渐出“新知”,这才是符合人体工学且实用性和舒适性兼顾的住宅。所以长租公寓的产品研发可以多倾听租客的意见,甚至可以利用长租公寓的公共空间,实行问卷调查,圆桌会议,头脑风暴,深度访谈……从更多居住者的角度,得到更真实的居住体验,让产品设计“更上一层楼”。

THE END
1.康复辅助器具租赁服务第16.2.2 租赁用康复辅助器具整洁,无异味、无污渍,应经过清洗消毒处理。 6.3 随康复辅助器具文件、附件及备件随康复辅助器具文件、附件及备件的完整性应符合使用说明书中的规定,并可正常阅读、使用。注:随康复辅助器具文件、附件及备件包括但不限于产品使用说明书、安装调试用工具、易损件、备用件。 7 服务流程 7.1 ...https://max.book118.com/html/2020/0725/8047067143002126.shtm
2.恒通股份:首次公开发行股票招股说明书股票频道发行人仓储、吊装和汽车租赁业务可以为客户提供多元化的服务,带动了物 流运输客户数量和业务量的增加,同时增强了既有客户粘性。该等业务对外经营, 提高了相关资产和人员的效率。 2.运力优势 运输能力的充沛、稳定对运输企业至关重要。经过多年发展,公司自有运输 能力快速增加,运力优势得到提升。2012 年末、2013 年末和...https://stock.stockstar.com/notice/JC2015061800001915_98.shtml
3.万科物业管理公司全套管理制度最新版5、爱护车辆,经常保持车况良好,车容整洁,工具和附件无损坏丢失; 6、出车时如实填写《派车单》 。 客户服务部 ■ 部门职能 ...7、负责清洁用品采购计划的编制和进货物品的验证工作,并控制其合理的使用,协助 仓库管理员合理储存和使用保管; 8、每月、季做好业主物业费收取情况的统计报表...http://www.360doc.com/document/22/1128/08/69179867_1057892331.shtml
4.重庆四季青清洁服务有限公司重庆四季青清洁服务有限公司_提供全方位、高品质的清洁养护、疏通、家政、搬运、园林绿化设计施工、植物租赁、消毒杀虫服务和水电安装,设计、制作、代理、发布、国内外广告等综合型服务公司。http://www.cqsjqjz.cn/
1.如何有效清洁出租房?这些清洁技巧有哪些实用建议?房产频道在房产租赁市场中,出租房的清洁工作是确保租客满意度和房产价值的关键环节。有效的清洁不仅能提升租客的居住体验,还能延长房屋的使用寿命。以下是一些实用的清洁技巧和建议,帮助房东或物业管理者更好地维护出租房。 1. 制定清洁计划 首先,制定一个详细的清洁计划是至关重要的。这个计划应包括日常清洁、定期深度清洁以及...https://house.hexun.com/2024-10-11/214918301.html
2.地面清洁设备租赁清洁剂清洁工具其他清洗,清洁设广东国邦清洁设备有限公司上海分公司(https://iceevan.gys.cn)主营产品包括地面清洁设备租赁、清洁剂、清洁工具、其他清洗,清洁设等,广东国邦清洁设备有限公司上海分公司负责人资先生,广东国邦清洁设备有限公司上海分公司希望能与您成为合作伙伴http://iceevan.cn.china.cn/
3.2025上海(亚洲)洗涤展会清洁技术展洗涤设备展皮革护理展皮革产品及鞋类洗护技术、设备、器材、工具、日化产品等 6. 清洁设备、工具及化学用品 清洁地毯、地板、家具和楼宇等用途的大型设备、工具、辅材及清洁剂等 7. 租赁服务 公用纺织品、设备和附件的租赁服务 8. 其他相关服务 洗涤工厂设计与建设服务、洗衣店/皮革护理店连锁加盟、物流、培训机构,协会,媒体,服务机构及...https://93229259.b2b.11467.com/news/2773032.asp
4.如果你想做一个“X领域的Uber”,就在这份名单里抄吧!Getable——Getable提供一个建材租赁市场,可以从中租赁专为建造专家设计的工具。 Panjo——Panjo为汽车爱好者和体育爱好者提供快捷安全的线上交易场所。 Tobly.co——工具与设备的租赁平台。 存储 MakeSpace——MakeSpace为客户提供全方位的存储服务,包括提供存储仓、上门取货、按需存储,以此来代替传统的存储方式。 https://www.huxiu.com/article/120237.html
5.物业管理房屋租赁合同范本范本5篇清洁员设置1人每日对营业厅走道、楼梯、扶手、厕所等打扫一次,上、下午上班前保洁一次。营业厅环境、地面无杂物垃圾,不留卫生死角,每日清运垃圾外出,清洁工具费用由乙方自行负责。 卫生质量标准达到天花光洁明亮,无蛛网、积灰;墙面整洁美观,公共灯具定期擦拭;清洁工实行全天侯保洁。 https://m.xuexila.com/fwn/jingying/c1878809.html
6.燕窝店开业必备:全面解析所需证件与合规手续指南5. 其他辅助设备:计量秤、计时器、清洁工具等 开设一家燕窝店,不仅需要办理一系列的证件和合规手续,还需要购置相应的设备和器具。在办理证件期间,务必遵循相关的须要准备好相关材料,确信顺利办理。同时合规经营是燕窝店持续发展的关键,务必重视食品安全和卫生管理。祝您开业大吉生意兴隆! https://m.makepolo.com/post/yanwojia/232688.html
7.[实用]接待活动方案8篇在工作程序上按照清洁面积,采用由内至外,由上而下(工作细到窗缝里的灰尘、灰垢)先除尘后清洁、重点地区单独做的方法(厨房、卫生间阳台等)直到达到标准为止,我们自带所有的清洁工具及各种清洁剂,开荒所面临的污垢是多样的,有建筑垃圾、涂料污染、水泥浆渍、沙砾灰尘等。清洁保养应先将大的砖头地砖、木板塑料清除掉...https://www.wenshubang.com/huodongfangan/304877.html
8.汽车租赁公司实习总结(精选6篇)在这时候可采用案例分析法,告訴学生这样装配产生的后果,如:发动机的装配精度要求很高,在装配前,应对已经选配的零件和组合件,认真清洗、吹干、擦净,确保清洁。检查各零件,不得有毛刺、擦伤,保持完整无损。做好工具、设备、工作场地的清洁。工作台、工具应摆放整齐。特别应仔细检查、清洗气缸体和曲轴上的润滑油道,并...https://www.360wenmi.com/f/fileea0t5hfo.html
9.建筑材料运输合同(精选15篇)二、运输工具性质要求 乙方承运甲方货物之运输工具必须是乙方自有或与乙方签署雇佣或租赁协议之运输工具。前述运输工具履行本合同产生的一切责任。(不限于对甲方造成损害的赔偿责任,均由乙方负责承担) 三、运输工具合法性要求 乙方用于履行本合同的所有运输工具必须证照齐全,符合营运要求,且需向甲方提供其明细及相关资料...https://www.unjs.com/fanwen/Shiyongfanwen/hetong/yunshuhetong/shiyongfanwen_99289.html
10.龙口市政府职责边界清单龙口市场监管局职责边界清单市市场监管局::按照职责分工对野生动物及其制品或者禁止使用的捕猎工具的相关出售、购买、利用活动进行监督检查。 11. 食用林产品质量安全监管 ...13. 培育和发展住房租赁市场 市市场监管局:负责对住房租赁国有企业利用闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等改建的租赁住房,不执行用水、用电、用气...https://www.longkou.gov.cn/art/2021/8/14/art_49191_2899992.html
11.哈尔滨洗地机扫地机哈尔滨扫雪机哈尔滨智恒时代科技有限公司是中国清洁设备十大经销商之一,提供清洁设备的销售与租赁,清洁工具、物料的供应与配送,清洁设备维修与维护,清洁服务培训及清洁解决方案。主营产品:洗地机、扫地机、全自动洗地机、手推式洗地机、驾驶式洗地机、高美洗地机、ICE洗地机,扫雪http://www.hrbzhsd.com/
12.设备设施管理制度范本(精选6篇)工程附属工程建成完工后,五日内机械设备交回公司,如不交者按租赁收费,项目部承担的零星工程所用公司设备直接和项目部结算。 4、未经公司负责人同意,项目部私自购置的起重设备及零星工具,其价款由项目部全部负担,设备归公司所有。 5、停工后,对所有机械设备都要除垢、除污,刷新上油,能送公司设备科的全部送还,不能...https://www.yjbys.com/zhidu/2848564.html
13.设施设备管理制度(通用21篇)三好:管好、用好、修好;四会:会使用、会保养、会检查、会排除故障;四项要求:整齐、清洁、润滑、安全;五项纪律:培训上岗,遵守安全操作规程;经常保持设备清洁,并按规定加油润滑;遵守设备交接班规定;管理好工具、附件;发现异常,立即停车,自己不能处理的问题应及时通知相关人员检查处理。 https://www.jy135.com/zhidu/1174812.html
14.微信扫码就能办“犬证”中卫市犬只管理信息系统上线(二)养犬场所的不动产权属证书或者房屋租赁合同; (三)畜牧兽医主管部门出具的免疫证明; (四)犬只照片2张。 第十五条 单位养犬应当符合下列条件: (一)能够独立承担法律责任; (二)有专职看管犬只的人员; (三)有健全的养犬管理制度; (四)有犬笼、犬舍、围墙等设施。 https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_8830705
15.2022学校设施设备管理制度(通用13篇)工程附属工程建成完工后,五日内机械设备交回公司,如不交者按租赁收费,项目部承担的零星工程所用公司设备直接和项目部结算。 4、未经公司负责人同意,项目部私自购置的起重设备及零星工具,其价款由项目部全部负担,设备归公司所有。 5、停工后,对所有机械设备都要除垢、除污,刷新上油,能送公司设备科的全部送还,不能...https://www.ruiwen.com/gongwen/zhidu/420939.html
16.清洁设备租赁合同推荐样本14篇怎么写模板下载清洁设备租赁合同推荐1 委托方全称: (以下简称为甲方) 服务方全称: (以下简称为乙方) 为了确保日常保洁工作的顺利进行,甲乙双方本着共同协作,互惠互利的原则,经充分协商制定本合同。具体承包合同条款如下: 第一条:保洁期限 洒水车保洁期限: 第二条:洒水车保洁费用 ...https://www.64365.com/contract/1809233.aspx/
17.关于我们驾驶式洗地机驾驶式扫地机洗地机租赁扫地机租赁哈高洗地机、格美扫地机、山东洗碗机租赁、山东清洁设备租赁,无人清洁机器人,首选济南万洁,济南万洁清洁用品有限公司成立于2011年,是一家立足中国市场的清洁用品设计和分销公司,为客户提供运营所需的清洁用品和技术支持。主要经营内容为:商品批发和零售,标准化和解决方案提供,设备销售及租赁等采购服务。 https://wanjieqingjie.com/guanyuwomen/