[摘要]本月25日，缔造历史的评选将向全城市民交出一份沉甸甸的榜单。随着“2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强评选”各奖项获奖名单的出炉，沈阳楼市将迎来巅峰时刻。
2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强评选颁奖盛典盛大启幕
这是一次载入沈阳房地产史册的评选，历时三个月的活动在沈城掀起了一波波“投票热”；这是一份沉甸甸的榜单，它凝聚了权威机构、权威媒体、广泛受众的智慧结晶。
本月25日，缔造历史的评选将向全城市民交出一份沉甸甸的榜单。随着“2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强评选”各奖项获奖名单的出炉，沈阳楼市将迎来巅峰时刻。
评选为消费者提供参考依据
此次由沈阳市房地产研究所、沈阳市房地产开发研究会主办，华商晨报社承办的“2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强评选”活动旨在对2010年度沈阳房地产市场给予客观梳理，对在上一年度对沈阳市场做出突出贡献的房地产企业、项目给予表彰、嘉奖。同时，借以表彰企业、项目，使得沈阳楼市在2011年更具发展动力与方向。
2010年，随着宏观经济形势迈上新台阶，包括沈阳在内的房地产市场再次迎来发展良机。数据显示，2010年1~11月，沈阳房地产开发累积完成投资超过1400万元，同比增长32.8%，其中商品住宅表现尤为突出，同比增长35%。在商品房销售方面，去年前11个月，全市商品房销售面积为1513.38万平方米，商品房、商品住宅销售面积分别同比增长17.74%、14.7%。
转入2011年，新一轮为稳定房地产市场平稳、健康发展的调控政策陆续在由一线城市逐渐向二、三线城市蔓延。作为较为健康的房
地产市场之一，沈阳楼市由于旺盛的市场需求、平稳的市场供给，始终以自己的节奏运行着。
榜单承载市场发展重任
今日下午，万众期待的“2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强评选”颁奖典礼将在沈阳宾馆盛大举行。此次评选活动，共设三大奖项，分别为“2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强”、“2010·沈阳房地产开发企业销售20强”、“2010·沈阳房地产项目销售20强”。
在此次颁奖盛典中，众多被消费者广泛认可的品牌地产企业将来到现场。他们的到来，一方面印证了如今品牌房企在市场中强大的影响力，另一方面也为市场中的众多房地产企业树立了榜样。
在盛典现场，众多获奖企业代表将踏上象征荣誉的红地毯，在这份荣誉的背后，更多了一份责任。在荣誉与责任的推动下，他们将担负起推动沈阳房地产市场发展的重任。
市民奠定评选活动群众基础
此次评选活动颁奖盛典不仅仅是沈阳房地产界的一次年度盛事，更在消费者中产生了极大影响。
为近距离与沈阳房地产开发企业接触，聆听最前沿的市场讯息，来自沈阳建筑大学的近两百位学子通过本报平台，希望到颁奖现场一睹盛况。“作为房地产专业的学生，未来我们的发展领域自然在房地产领域。平时在学校已经学到了很多专业理论与知识，但对于我们而言，现在最为缺乏的便是市场‘实战’经验。”沈阳建筑大学小张告诉记者，希望通过这样的一次机会，与房地产企业代表共探沈阳楼市热点话题。
此次盛典，不仅吸引到众多房地产专业的学子们前来聆听，更得到了广大市民的热情追捧。近百位读者在获知本报颁奖盛典即将举办的消息后，纷纷致电本报，希望到现场聆听。“买房子虽然是自己的事，但还是想听听专家们的意见，因为他们的专业性比我们高得多！”读者李慧欣表示。
拥有莘莘学子与广大读者的热情参与，本次评选活动颁奖盛典因雄厚的群众基础必将载入沈阳楼市史册。
真实与可信读者投票成重要参考
真实表达自己的选择，也是对别人购房的一个建议。
的确，对于开发企业的实力大小与其产品的可信度有一定关系。本次评比活动的评委之一辽宁大学经济学院工程管理系副教授曲赜胜表示：“一般来说，品牌开发商都是具有一定经济实力的，他们在开发经验、资金实力、设计理念、物业管理等方面都积累了一定的经验，在服务细致化方面较规模较小的开发商具有明显的优势。”
百姓选房更青睐配套服务等软环境
中海地产作为评选活动的参选企业，沈阳有限公司总经理刘文东认为：“综合实力是未来房地产企业的发展与努力的方向。房地产市场经过多年的发展，已大浪淘沙掉一批房地产企业。未来对于好企业的评判，不仅仅看资金、看土地，看口碑，其实更好看多方面的综合表现，这便是房地产企业的综合实力。”
本土企业同样值得信赖
在“第二届沈阳房地产开发企业综合实力20强”评选活动中，不难发现也有不少的本地开发企业活跃其中，他们的成绩也获得了部分读者投票的肯定。
作为本土房地产开发企业宏发集团，在本地开发也积累了一定的经验。集团执行总经理孙经龙认为，宏发有十多年的本土运营经验，了解沈阳人民的需求，从2011年一季度的成交量来看，更大一部分销售额体现在沈阳百姓的刚性需求，而宏发的中高端产品也正迎合了这一市场要求，整体营销策略是按着人们需求来改变的。作为本地开发企业，我们将坚持自己的理念———“开拓创新、制造优品、以质取胜、热情服务”，同时也坚信优质的服务是品牌的体现与延伸。
茂业集团进军大沈阳
“2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强评选”结果即将揭晓，2010年房地产行业的权威大奖将花落谁家？全城期盼。
回顾整个活动的评审过程，这个由权威机构、房地产行业专家和学者组成的评审团会用最公正、最权威、最专业的态度来评判参选企业，最终，房地产市场上那些名副其实的参选企业将赢得属于自己的那份荣耀。
评审团队：全面、权威
回顾整个活动的评审过程，几乎没有人质疑本次活动评审的权威性和公正性，这在房产界同类评比的活动中是非常少见的。
据记者了解，在组织评比活动之前，主办方就邀请了辽沈地区知名的房地产专家、学者和业界精英形成专家评审团，成员涵盖了行业主管部门、沈阳各大高校、研究机构、社会团体和普通市民组建的“第三方”评审团，组建成了权威评价排名体系。
这其中包括数据分析方面专家、来自沈阳市房地产研究所的范翰章所长，代表行业声音的沈阳市房地产开发协会赵昱会长，来自政策研究方面的专家、辽宁社会科学院研究员徐凤臣，以及代表学术界权威的东北大学资源与土木工程学院齐锡晶博士，辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜副教授，沈阳建筑大学管理学院房地产学系主任张沈生教授。
数据是标准，但不是惟一评定标准
作为“2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强评选”这个行业权威性活动的专家评审，如何在评审参选企业的过程中行使自己的权利？又怎样以严谨、科学的态度和专业的眼光审视房企实力？在回溯评审会上一幕一幕时，我们真正地体验到了专业评审们的高超素质。
“不是房子卖得好、数量多，就证明一个房地产开发企业综合实力有多强，这当然肯定是个标准，但不是惟一标准。”东北大学资源与土木工程学院教授齐锡晶曾经在评定标准的审定会上说，“候选名单是以数据为主的，这一点体现了评比的客观真实性，但是，这不是惟一。作为专家评审团，我们会在准确、真实的基础上，还要将企业的社会贡献度、社会信誉度和品德列在考评标准之中，大众口碑也是沈阳房地产开发企业综合实力很重要的一个方面的体现。”
而事实也验证了评审团专家一贯严谨的工作作风，对一些在市场中有不良记录，如存在合同欺诈、规划违规、操作违规等问题和在市场中口碑不佳的企业、项目，专家评审坚决地实行了“一票否决”。
用公正的心审视房企综合实力
在沈阳房地产行业各类评比满天飞的市场状况下，消费者怎样认清一个评比活动的权威性和公正性？看的又是什么？沈阳市房地产研究所的范翰章所长表示：“一个没有主管部门批准的评比何谈权威，一个没有公正心的评审何谈公正？”
一位评审专家告诉记者，他以前拒绝了很多评比活动担任评审专家的邀请，原因就是目前房地产行业上一些不负责任的评比不少。
但此次评选活动吸引他的原因有两点：一是活动得到了沈阳市房地产行业主管部门的批准，是一次业内权威的评选；二是，能够在这个权威的评比活动当中，站出来，用自己的行业影响力和一颗公正的心，严把评比关口，剔除房地产行业中的一些不规范的声音，还沈阳房地产市场健康和谐的环境，给购房者一个更好的买房参照。
截至目前，品牌房企都已悉数入沈，如今，茂业集团也凭借十五载的积淀加入到了大沈阳的建设中来。
盘踞兴华街龙头的茂业·东方时代广场，聚合铁西精粹资源，现在，茂业集团已经准备好与沈阳人民的次华丽相见。
十五年耕耘地产以繁茂领航中国
对于沈阳人民来说，对茂业集团的了解并不多，但是它的到来着实为沈阳的商业地产带来一股强劲冲击力。
十五年的用心运营，让茂业集团在众多地产集团中脱颖而出，赢得了“影响力的深圳知名品牌”、“最能代表25年深圳形象的城市名片功勋奖企业”、“2010中国著名商业地产开发商”、“2010中国商业地产领袖人物”等殊荣。由此茂业集团已经在行业内得到了认可，这不仅仅是对茂业集团的肯定更将成为茂业集团走向世界的精神动力。
茂业来临世界从此贴近沈阳
无论是已经建成的“无锡茂业天地”还是在建的“沈阳金廊壹号”、“成都茂业中心”等各个城市的地标性建筑都同样的让人敬仰和期待。
茂业集团以其独有的“地产+百货”的运营模式，在版图上潜心布局，沈阳是茂业东北战略尤为重要的站。秉承打造中国影响力的城市运营商的企业愿景，茂业·东方时代广场占据兴华街龙头，优享金质配套。凝聚板块繁华，集结区位全面优势，优享十字金廊一级配套，购物、医疗、公园、教育、交通的优势焦点。东方时代广场，交通便捷，商业氛围浓厚，注定汇聚四方财富，是兴华街现有繁华与未来发展利好的完美融合，以高品质为投资者勾画出了广阔的投资前景。
居此繁华荣耀之地，集人流、物流、商流和信息流于一处，其立体的商圈效益与双地铁的现代交能通轨道互为影响，必将形成强劲的发展、动力。
热情与冷静共铸高含金量榜单
回顾数月的评选活动，得到了沈城众多房地产企业与本报广大读者的热情参与。三个月的评选过程，其中既有读者参与的热情澎湃，又有专家评审的客观冷静，热情与冷静，共同汇聚成一张高含金量榜单的诞生。
阶段：读者推荐
任何一项活动，如缺少广大的群众基础，都难以发挥其预想的效果。“2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强评选”活动启动后，首先迎来了“读者推荐阶段”。许多读者、房企纷纷通过不同形式，将读者推荐表、企业自荐表送递本报。市民王先忠便是其中之一。
一个周末的午后，王先生来到本报，在记者的办公桌上，他拿着笔开始现场填写选票。
王先生告诉记者，他是一位建筑设计人士，平时与房地产行业的接触比较紧密。“虽然算不上专业人士，咋地也是半个专家！”王先生说，对于沈阳房地产市场，凭借多年的从业经验，他对许多项目的建筑品质、产品特点等都有自己的主观评价。
在读者推荐阶段，许多读者通过不同形式的参与方式参与到本次活动中来，其中，信件参与方式便是其中之一。
在众多参与读者中，一位读者的一封信引起了记者的注意。这位物流行业的从业者，在几年前却是名副其实的房地产开发商。
“对房地产行业太熟悉了，虽然已经离开，但仍然感觉是生活中的一部分。”如今生活在外地的张翔，通过信件的方式表达了自己的观点。
他说，地产商与消费者的角度不同，因此二者对房地产的理解也不尽相同。“消费者看楼市是感性的，开发商看楼市是理性的！”张翔认为，评比既是为消费者奉献更好的产品，也是为楼市发展树立榜样。
“因此，任何房地产行业的评比，都不能依靠单一一方，需要两种不同声音相碰撞、相融合。这就好比磁极一样，二者相吸引只会让力量更强大。”
第二阶段：评审走盘
在经过了读者推荐阶段后，专家评审们逐渐走到了前台。由众多业内知名房地产专家组成的专家评审团，通过对读者推荐上来的各候选企业、项目进行实地走访，从专业的视角把脉诸多候选者。
辽宁大学工程管理系主任曲赜胜告诉记者，作为评审团的一员，他们不仅要对广大的购房者负责，更要以严谨、科学的态度从中评选出真正有综合实力的房地产开发企业。
除了专家评审团外，本报还面向社会征集了部分读者作为大众评审团成员。作为普通消费者，他们用贴近消费者的眼光，认知项目的优劣。
第三阶段：数据核查
评的就是公信力！
今时今日，楼市上五花八门的评选活动并不少。而如何取得百姓的信任，直接决定了评选活动的影响与意义。
而为了保证评选的公信力，会上，几位专家围绕各项数据的权重比例展开了激烈的讨论。
赵昱会长认为，综合实力20强的候选企业应该将销售数据与纳税数据作为主要参考，各占一半的权重。同时，还要考虑到企业对社会大众的影响及信誉问题。
“销售数据只是一部分，需要重视企业的口碑与美誉度，”他说，“对有合同欺诈、违规操作等问题的一票否决。”而曲赜胜副教授则表示，应该将不良记录纳入考核的范围。但是，不良记录也是有轻重的，在评选时，应该将不良记录的影响大小考虑进去。徐凤臣研究员则认为，应该鼓励为大众建普通住房的企业，“这是增加房地产企业的社会责任的表现。”
经过3个多月的多方核查，在诸位专家评审的监督下，候选名单出炉了，而这并不是最后的名单，因为，广大读者也是评委，榜单还要经过大众评审这一关。
核查本报近3000份的大众评审“否定”票后，最终的榜单终于出炉。
体现公信力———20强真正做到了这一承诺！
2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强评选颁奖盛典特刊
“一块奖牌，不仅是肯定，更是激励！”
“2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强评选”颁奖盛典成功举行28家地产企业收获60项荣誉
25日，由沈阳市房地产研究所、沈阳市房地产开发研究会、华商晨报社共同主办的“2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强评选”颁奖典礼盛大举行。
此次颁奖盛典可谓星光璀璨。沈阳市人民政府副秘书长陈荣礼，沈阳市建委副主任崔雪东,沈阳市房地产研究所所长范翰章教授，华商晨报社社长、总编辑许丽，沈阳市房地产开发协会会长赵昱等嘉宾出席了颁奖盛典。
陈荣礼副秘书长在向获奖企业祝贺的同时，也对沈阳市房地产研究所、华商晨报社成功举办此次评选活动给予了充分肯定。
沈阳市人民政府副秘书长陈荣礼
陈荣礼介绍说，2010年沈阳市商品房投资施工、销售和税收收入均创历史记录。“今天被表彰的开发企业，更是功不可没。据沈阳市房地产研究所统计，‘20强’开发企业完成的房地产开发投资占沈阳市投资总量的23.63%；商品房交易面积占沈阳市总量的29.08%；商品房交易金额占沈阳市总量的36.52%；纳税金额占全市房地产税收收入的21.66%。”
在沈阳市房地产研究所副所长、东北大学教授齐锡晶博士对整个评选活动进行回顾后，华商晨报社社长、总编辑许丽宣读了此次评选活动最终获奖名单。
齐锡晶：评选让沈楼市更有序
在“2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强评选”颁奖典礼中，沈阳市房地产研究所副所长、东北大学教授齐锡晶博士向与会嘉宾详细介绍了此次评选活动的意义与影响。
深度评选彰显沈楼市价值
“在沈阳市建委和沈阳市开发办支持下，2010年年初我们组织了该项评选活动。我们汇集辽沈地区知名的房地产专家、业界精英等组成专家评审团，依据各家开发企业2009年度的销售、税收、投资、社会影响等指标，完成了‘2009·沈阳房地产开发企业综合实力20强评选活动’”。
去年评选活动过程和结果获得社会各方好评，沈阳市委市政府领导均表满意，沈阳市委常委、副市长邢凯同志还在报告上做出批示。
权威数据为评选“保驾护航”
此次评选活动，由沈阳市房地产研究所、沈阳市房地产开发研究会、华商晨报社主办。在历时3个多月的评选活动中，万余名读者与百余家房地产企业盛情参与。
同时，此次评选活动还组建了辽沈地区权威的专家评审团。其中既有来自权威统计部门的沈阳市房地产研究所所长范翰章，又有来自高校的辽宁大学工程管理系主任曲赜胜、沈阳建筑大学房产研究所副所长张沈生等专家。“由众多专家组成的团队，充分体现了此次评选活动的公信力。”
获奖感言
沈阳市房地产开发协会会长、中房集团辽宁置业有限公司董事长赵昱
恒大集团沈阳公司董事长梁伟康
开发商要专注做好自己的产品，尤其在购房者买房日趋理性的情况下，好的品质和好的品牌影响力才会在市场上更具优势。
中海地产（沈阳）有限公司董事、总经理刘文东
沈阳的房地产市场的成交规模在范围内也可以排在前列的，这种规模的市场确实需要一个有公信力的评比来进行指导。
辽宁保利房地产开发有限公司总经理黄兵
在坚持民生地产路线的同时，保利将把更多形态的高品质产品带给辽宁，并试水文化地产，为辽宁的发展贡献出一份力量。
沈阳万达房地产有限公司总经理严春昊
我认为活动能够促进市场的良性竞争，有利于楼市向更加积极的方向发展，相对来说，媒体的力量还是比较公正公平的，能够从正面给购房消费者产生积极的影响。
金地集团东北区域公司总经理郝一斌
2011年，我们提出了“品质金地幸福沈阳”的主题，我们有信心为更多购房者带去幸福生活。
远洋地产沈阳公司总经理郑若轻
2011年，远洋地产将在沈阳继续致力于新项目的拓展。与此同时，为回馈社会，远洋地产将加大在沈阳的公益事业投入，为建设沈阳作出更大贡献。
沈阳格林地产副总裁弓超
这样的活动是我们房地产开发商所期待的，它不仅是对开发企业业绩的肯定，更是沈阳开发企业的风向标。
新世界中国地产沈阳地区总监刘松灿
本次活动能够让沈城市民更多地了解沈阳房地产行业现状及发展趋势，清楚开发商的实力基础，也为购房者提供了一个指向性的选择平台。
华润置地辽宁公司助理总经理梅晓红
我一直都觉得媒体对于社会民生有很大的影响力，也扮演着非常重要的角色。这样的活动很有意义，可以为购房者们指导方向，同时也是在鞭策地产企业努力做得更好。
新湖中宝总裁、沈阳新湖地产总经理赵伟卿
几年以来，公司连续获得此殊荣感觉很荣幸，这代表城市的购房者对我们的认可。荣誉值代表过去，每一次奖项背后都是一次新的开始。
沈阳亿丰新抚置业有限公司董事长、沈阳亿丰商业管理有限公司总经理邱正闯
作为商业地产项目，能够获得三项殊荣，深感欣慰。同时也感谢沈阳市房地产研究所、沈阳市房地产开发协会组织这样的活动，我们会继续努力。
首创置业沈阳公司总经理宁涛
这次评比活动的意义就在于，不但购房者需要，房地产开发商需要，更有效地促进楼市平稳健康发展。
鑫丰地产董事长崔正锋
这次获奖，我们将把它当成一种责任和鞭策，永不自满，秉持敢为天下先的精神，要更加努力开发出更好的高品质住宅。
沈阳宏发企业集团执行总经理孙经龙
企业对沈阳房地产市场的经验和高品质的产品，将成为综合实力的展示。这也是代表沈阳房地产行业荣誉。
辽宁世代房地产开发有限公司总经理尹传义
沈阳千缘房地产开发有限公司董事长刘进文
作为本土房企，能获得这么多购房者的肯定，我非常高兴，今年，千缘地产也会迎来12周年的生日，我想，这是各界送给我们千缘公司的一份的生日礼物，我们会再接再厉。
中粮集团地产酒店事业部沈阳城市公司副总经理刘伟
获得今天的奖项，是对中粮大悦城项目的肯定，也是对中粮集团在沈阳未来发展的期望。中粮将奉献给沈阳更好的地产项目。
沈阳锦联置业有限公司总经理高明
本次评比不仅是对房地产市场上房企的褒奖，最重要的对一些谋求长期发展的企业应该还是有所触动的。
沈阳皇朝万鑫副总经理马东华
沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司总经理王俊博
这一殊荣将进一步激励我们珍惜荣誉再创辉煌，为推动沈阳市房地产市场的健康发展，和沈阳的城市建设，做出沈铁地产的贡献。
浑南置业泰莱地产总经理曹劲松
殊荣既能鼓舞企业的工作热情，又能提醒企业做好工程建设，把好质量关。有责任感的企业会树立行业的标杆，从而促进城市人居水平的提高。
沈阳瑞志城建置业发展有限公司副总经理顾威
这次能获得如此殊荣，这里凝结着大家对我们公司的信任、支持，更是社会对我们关爱和希望，从而愈显我们的使命、责任的神圣与重要。
沈阳融大房屋开发有限公司营销经理李宝元
我们将会以荣誉为动力，继续沿着诚信、稳健的方向发展，让每一位业主、合作伙伴都放心、安心，用严谨的态度建筑城市之美。
(排名不分先后）
2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强
中海地产(沈阳)有限公司
恒大集团沈阳公司
辽宁保利房地产开发有限公司
沈阳万达房地产有限公司
金地集团(沈阳)房地产置业有限公司
远洋地产辽宁有限公司
沈阳格林豪森世华房地产开发有限公司
华润置地（沈阳）有限公司
新世界(沈阳)房地产开发有限公司
沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司
沈阳军东房地产开发有限公司
沈阳新湖房地产开发有限公司
中房集团辽宁置业有限公司
首创置业沈阳分公司
沈阳亿丰置业发展有限公司
沈阳市城建房地产开发有限公司
辽宁世代房地产开发有限公司
沈阳千缘房地产开发有限公司
2010·沈阳房地产开发企业销售20强
沈阳宏发房屋开发有限公司
沈阳融大房屋开发有限公司
沈阳中一实业有限公司
沈阳浑南置业有限公司
沈阳印象名流置业有限公司
沈阳大悦城房产开发有限公司
2010·沈阳房地产项目销售20强
恒大绿洲
金地滨河国际社区
中海.寰宇天下
远洋天地
沈阳铁西万达广场
保利花园
中海城
恒大城
鑫丰华凯鑫城
亿丰南奥国际
恒大名都
假日蓝湾
汇景新世界花园
银河城
中海国际社区
锦联左岸
保利上林湾（排名不分先后）
民生地产开启楼市品质时代
“秉承民生地产理念，树立高品质居住生活标杆，提高广大市民的生活品质。”
这是恒大集团沈阳公司董事长梁伟康在接受记者采访时说出的品牌地产的要素。显然这位致力于民生地产的房企负责人，把责任放在了企业发展的首位。
正是因为肩负着这样的责任，恒大集团才会在沈阳人心中留下了难以割舍的形象。也正是因此，在“2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强评选”活动中，恒大地产一举收获三项大奖。
综合实力铸就民生地产
在恒大地产所获得的奖项中，“2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强”奖项分量最重。在梁伟康看来，正是凭借良好的品牌效应、过硬的产品品质，才保证了恒大地产获此殊荣。
梁伟康认为，当今的房地产，已经进入到名副其实的“品质时代”。
“1998年，对于房地产行业影响深远。在此之前，福利分房制度已经在中国走过了近半个世纪。对于房子，那时人们的理解仅仅停留在‘住’上。何为‘住’？它是一个栖身之所。”梁伟康说，随着人们生活水平的提高与社会经济的发展，人们对于房屋的要求也不仅仅满足于其居住属性，同时也向多元化要求发展。品质这一新概念，便应运而生。
所谓的民生地产，就是通过打造品质卓越、价位适中、性价比高的房地产精品，来让更多的市民实现“居者有其屋”、高品质生活的愿望。而作为定位“民生地产”的大型房地产开发企业，恒大地产自成立之初就自觉践行于“民生地产”的打造，并将让广大市民实现“居者有其屋”作为责任所在。
在企业高速发展的过程中，恒大将规模化运营带来的成本节约与社会、与购房者共享。在中国前十强房企中，恒大的产品价格不高、质量好，性价比高。恒大也因此被广大购房者称为“民生地产的典范”。
正因为始终不渝地践行“民生地产”，因此，恒大的高性价比精品地产，在楼市调控中依然保持稳定增长的销售态势。
开疆扩土为发展奠基础
这也许就是一个民生地产所产生的口碑力量。据梁伟康透露，“恒大在沈的多个项目都是由许多的老客户带来的新客户，甚至都有一大家子同住在一个单元的。”用诚信赢得市场，用口碑带来客户。
恒大集团沈阳公司在2010年迅速地完成了多个潜力板块的市场布局，同时也将开疆拓土的眼光放在了辽阳、鞍山、盘锦、营口、抚顺等周边城市。“广布局，不仅支撑了恒大地产的销售业绩，更为企业在未来的发展奠定了基础。”
领跑行业房企要与城市相融
作为中国做房地产的专业公司之一的中海地产，国内房地产很多都是由其创造的。
个通过拍卖获得土地（深圳）的开发商；个实现按揭购房的开发商；个做样板区的开发商……如今，在沈阳这座历史悠久，底蕴深厚的城市里，中海地产又将演绎怎样的神话呢？对此，本报记者专访了中海地产（沈阳）有限公司董事、总经理刘文东先生。
中海地产已经与这座城市相融
“如果说，中海地产2007年是与沈阳这座城市相识的话，2008年就是我们与这座城相互理解，2009年就成了很熟的朋友，而2010年项目的陆续面世，使我们真正地与沈阳这座城市相互融合。”刘文东如是说。
确实，中海地产自进入沈阳来投资巨大，仅土地款就投入103亿元。长白岛、荷兰村、车辆厂，这些让沈阳市民耳熟能详的名字已经同中海地产紧密地联系在一起。今年，随着他们加快了城市综合体的开发建设，比如说，即将启动的长白岛商业街、写字楼项目，车辆厂的两栋写字楼也马上进入动工阶段。我们可以看到，中海地产已不单纯是一个地产开发商了，它正在致力于向提高城市良性发展和城市生活水平等方面前行，并通过实际的成效让老百姓看到了中海地产已成为改变沈阳城市发展的一种力量。
沈阳会成为发展的沃土
从的范围内来看，相较国内其他同类城市而言，沈阳的房地产市场正处于发展期，这与它目前所处的城市地位不相匹配。刘文东告诉记者,究其根本原因，在于沈阳的城市化进程比较早，但由于客观因素发展的速度比较慢，随着城市化进程的加快，积蓄了几年的力量得到释放，老百姓购房的刚性需求被激发，种种因素表明，像沈阳这样有深厚底蕴的城市，它的市场发展潜力是十分巨大的，而沈阳也必将成为支撑中海地产高速发展的一片沃土。
行业应是规范有序的
刘文东表示，他个人的感觉，对成熟和规范的房地产市场来说，一个健康、规范、有序的市场是很重要的。沈阳的房地产市场的成交规模在范围内也可以排在前列的，这种规模的市场确实需要一个有公信力的评比来进行指导。在这一点上，“2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强”评选就做得非常好，它不仅能让老百姓了解沈阳房地产市场上地产开发公司的真实的状况，去选择一些综合实力突出的开发企业的项目产品。反过来说，也会对房地产开发企业起到相应的促进作用，会鞭策房地产开发企业做得更好。
诚信经营扛起央企责任大旗
2011年，是保利地产进入沈阳的第九年。
九年，十二盘，如此大手笔铸就了保利地产在业界的地位，更在辽宁百姓心中树立起一个首屈一指的地产品牌。
在辽宁保利房地产开发有限公司总经理黄兵看来，这些成绩的背后，是保利人的执著与汗水，更与辽宁、沈阳房地产市场的健康发展密不可分。我们的谈话正是从沈阳市场开始的。
民生地产将大有可为
有着多年地产开发经验的黄兵，亲历了这些年楼市经历的风雨与辉煌。在他看来，辽宁，尤其是沈阳房地产市场仍是“大有可为，前景看好”。
对于今年的宏观调控，黄兵认为，国家的调控政策已经起到作用，无论是限购令还是银行贷款政策的收紧，都对楼市起到了较大的影响。不过，“只要以民生地产为主，未来沈阳市场发展前景仍然看好。”
将文化地产引入辽宁
时至今日，各家品牌房企都已迅速向二、三线城市布局，保利在辽宁的发展速度之快也是有目共睹的。
谈到保利在辽宁的发展，黄兵说：“从2003年的保利花园、保利海棠花园，到保利的项目遍布沈阳各区，再到保利走向辽宁，保利地产的销售情况一直都非常好。”
对于企业未来发展，黄兵表示，将加大对辽宁地区的投入，借全运会的契机，积极参与全运会的配套工程建设，“集团将对辽宁地区进行一定的政策倾斜。”
而保利引入的文化地产显然不是简单地造房子，而是为沈阳人、辽宁人打造一种文化生活的氛围。“社会责任———这是保利作为央企的责任。”黄兵说道。
诚信央企责任为先
“作为央企的保利，要讲诚信，更要负责任，”黄兵说，“我们要对政府、社会、业主、合作伙伴、员工负责。”显然，正是怀着这份沉甸甸的责任感，才赢得了社会的尊重。
当谈到企业的综合实力话题时，黄兵说：“企业不但要有开发规模、有盈利能力，还要能稳定地发展。品牌的口碑一定要好，企业要有社会责任。此外，做事先做人，领导和员工的人品也要好。”在他看来，除了资金、盈利能力等硬件指标外，社会责任、员工的人品这些企业的软实力同样重要。
这是一个有着高度责任感的企业，更是一个有着远大抱负的企业。而未来，必将属于他们。
哪里需要我们就会在哪里建
“之所以在相邻不远的路上建两个万达广场是因为我们认为商业不是一家独大的，它需要大家共同来培育，之间也必然存在竞争。”
一提到万达，人们不自觉地就会想到万达影院、万千百货、大玩家电子游艺广场、大歌星娱乐广场……
之所以大家会记起它们，是因为万达给人们带来了新的消费模式和生活方式。
沈商业地产已步入春天
2011年5月14日，铁西区北一路万达广场二期开盘，首次推出的840套公寓全部售罄，当天还有许多来自外地的购房者前来“捧场”。
然而严春昊对此却表现得非常淡然：“无论大的宏观背景怎么变，市场的需求是不变的，适合市场的产品一定是走俏的，因此最重要的是产品本身的品质。”严春昊说道，万达每一次的开盘都是做了大量的前期调研和预判，这次的销售结果和反馈是我们前期已经预料到的。
有人说，2011年沈阳各个区块众多商业项目正在发力，商业地产即将迎来它的春天。作为商业地产的领军者———万达集团，是如何看待此事的呢？对此，严春昊谈道，“可以看到的是沈阳商业地产的密度和强度是很大的，尽管如此，沈阳作为东北重要中心城市的地位是没有改变的。因此，商业地产的氛围和投资远远超过大家想象的平均值，而随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产成为刺激消费、带动投资的发动机。”严春昊表示：“沈阳商业地产的发展已经步入春天，这是我们对未来沈阳商业市场的预判。”
在沈阳已经拥有三个万达广场，这三个广场之间有什么不同？严春昊介绍：“沈阳三座万达广场是不断升级的关系，从太原街万达广场、铁西万达广场到北一路万达广场，业态组合不断完善。”
商业不是一家独大
了解万达的人都知道，万达在一个城市开疆拓土时，都是在较为繁华的中心地段，但随之而来的问题是这样的开发成本是很高的，这又有着怎样的考虑？
“万达在拿地和选地方面以综合性和方便性为首要的战略考虑，”严春昊直言，“万达所建项目一般均是在近郊及远郊的位置，像沈阳万达在市中心拿地，而且是一环内拿地的真的很少，沈阳的3个项目是特例。”
而对于业内比较好奇的是在铁西区，万达不惜重金在相邻不远的两条街上，同时建了两个万达广场的缘由，严春昊解释道：“首先是我们非常看好铁西区，据多项资料显示，沈阳铁西区在消费需求上的量是很大的，GDP也排在辽宁省的位，未来一定是很热的区域。之所以在相邻不远的路上建两个万达广场是因为我们认为商业不是一家独大的，它需要大家共同来培育，之间也必然存在竞争。”
他同时也表示，这两个广场的定位是完全不一样的，铁西万达广场是建在沈辽路上的，它的消费群体来自南部，如于洪新城；而选在北一路建万达广场，它的定位是高端、商务，打造的是铁西的CBD。这样彻底打造了一个商圈，建立了除太原街、中街后沈阳又一个新中心，它的消费群体来自皇姑区、和平区、于洪区等周边人群。
对辽宁、对沈阳有着特殊感情的万达，会不会把投资目光转向别的热点区域呢？严春昊笑称：“万达的热点是跟着政府走的，也就是说哪里需要，我们就会在哪里建万达广场。”
而据了解，万达广场计划在沈阳继续建设，但是具体的选址还未确定。但是万达所到之处必将成为新的繁华中心则是必然的。
深耕细作开启“幸福”人居旅程
2010年，是金地进入沈阳的第五个年头。
在2010年年底，清华大学土木工程系理工科出身、在天津金地有过突出表现的郝一斌，接任金地集团东北区域公司的总经理一职。
那么快速发展的背后，金地的提升空间在哪？郝一斌要完成的使命又是什么？
如何突破成重中之重
郝一斌喝了一口水，继续说道：“接下来，金地滨河国际、金地长青湾与金地国际花园一起，对整个奥体中心板块的居住品质的提升起到了很大的促进作用，特别是金地长青湾，钻石中心、水晶湖、大平层豪宅，都应该堪称是沈阳豪宅产品的标志性建筑要素。”
“当一个企业发展到一定程度时，如何突破和提升，便成为摆在企业面前的问题，这也成了现阶段我们的困惑。”郝一斌表示。
压力是成长与改变的动力
接管金地，也正值金地在沈阳的发展如高铁一样的高速发展期。当记者提出“此时调任，是否被寄予厚望，又如何带领金地进行突破，保持金地在速度与品质上的平衡”的问题时，郝一斌笑了。
面对调控眼光要长远
面对这一轮的楼市调控，郝一斌认为，房企应当将眼光放得更长远一些，不要纠结在一时的销售得失，而是需要放到一个更大的周期去看这些问题，这样在进行战略调整中才能更加契合国家对于这一行业的期许。“通过这次调整，我觉得房地产业在今后十年当中会更健康。”郝一斌预言。
“我觉得评选活动，结果是一方面，更重要的是结果背后的一些东西，媒体需要去引导购房者的居住行为，从而促进房地产市场供需双方的同步发展。”
兵临城下沈房产企业当自强
随着百强的地产企业的陆续登陆沈阳，本土地产企业所面临的局面就是不断地被挤出沈阳的房地产市场。
但在这场风潮中，格林地产却在如此“兵临城下”的危局中表现出顽强的斗志，越做越强，这其中的缘由究竟藏着怎样的奥秘呢？沈阳格林地产副总裁弓超的一席话道出了格林地产发展的真谛。
格林地产是个实在的企业
“天行健，君子当自强不息；地势坤，君子以厚德载物。这句话出自易经，是清华大学的校训，也是我辈之人所追求的目标之一。”弓超在面对记者提出的问题时说：“作为本土的地产企业，格林地产始终坚持着为沈城百姓提供性价比的产品为目的，我们经营的结果不仅在于企业的发展，更在于让我们的用户得到实惠，让我们的合作伙伴，让我们的员工都能够享受到行业、企业发展的成果。”
确实，如果把格林地产比作一个人的话，那这个人是行业中最实在的人，当然，他也犯错误，但他敢于面对错误，努力改正错误。正是因为如此，才使得越来越多的开发企业、国外的企业及其他行业的单位，愿意和格林地产合作。格林地产也正是在合作的条件下得到大发展的，而究其合作的最根本的条件就是诚信、实在。
据记者了解，格林地产和深圳航空公司合作了深行翡翠城项目，和辽宁报业集团合作了格林常青藤项目，和韩国韩盛公司合作了格林英郡项目，除此之外，与其他三个单位合作的三个项目也即将面世。
个人再光辉也是微小的
房地产市场是个大市场，尤其在改革开放这三十多年里，能成为房地产开发企业的一员，用弓超自己的话来讲是感到非常幸运的。他表示：“在近二十年的地产工作中，我深深地感到，如果我们算是成功的话，其实是中国改革开放的成功，是整个行业的成功；如果说我们跑得快的话，莫不如说，其实我们是一直在房地产行业的列车上前行。而且在这个行业里，任何个人再光辉也是微小的。”
弓超还认为，目前，沈阳的土地供应相对充足，沈阳的人口也算是千万级的大城市，沈阳有着的本土文化、市场地位及广大的消费群体，否则外地大牌开发商也不会纷纷登陆沈诚。经过十几年的发展，沈阳东西南北，热点不断，不同的时期、不同的区域引领着沈阳的消费、引领着沈阳房地产行业的发展。弓超告诉记者：“至今我认为，沈阳的发展还是在浑南，因为浑南不仅有重要的交通枢纽（机场）、丰沛的土地供应量、优质的发展规划，而且由于全运会的举办，政府的大力投入都改善和提高了原有的社会环境，所以，浑南必是沈阳房地产未来发展的排头兵。”
发展的黄金期并没有过去
在未来的发展中，小面积住宅一定是市场的主导，还有由于老年化社会的逐步临近，老年养生住宅将逐步进入我们的视野，市场的消费将逐步行成年轻、年老两个极端。
而对于房地产开发企业而言，沈阳房地产市场到底需要什么样的企业？这将是所有地产开发企业必须思考的课题，我们相信未来的竞争将是一场企业综合实力的竞争，沈阳的房地产开发必将被好的公司、有实力的公司、坦诚的公司所覆盖。
根植沈阳积极投身公益事业
“可以说，在未来几年内，大区域的发展与城市自我更新的多方面需求，都将保证沈阳市场进一步蓬勃发展。”
2011年，在大沈阳腾飞之时，楼市上，已扎根于此的房企也进入了高速成长期。
远洋地产沈阳公司更是如此。近期，借着20强评选的契机，记者采访了远洋地产沈阳公司总经理郑若轻。
大沈阳迎来新发展
“企业作为市场中的一个组成细胞，大环境的发展直接关联到企业的成长。”郑若轻说道。沈阳作为东北三省的核心城市，扼守四方往来的地理位置与深厚的工业底蕴及文化、源远流长的城市历史背景，合纵决定了沈阳在建设“大东北”区域过程中，不可替代的中心城市发展属性。面对东北振兴龙头城市的发展地位，以及城市迈向国际量级的发展需求，大规模的城市扩张是沈阳现阶段发展的必经之路，整座城市也呈现出“南北扩张，东西改造”为特点的城市发展新格局。
因此在近几年，沈阳房地产市场得到了迅速的发展。“一方面得益于后工业化时代城市改造;另一方面，沈阳作为东北区域的中心，房地产发展也吸引了众多当地及外来社会资本，对产业的发展与竞争起到了催化的作用。”郑若轻说。
积极投身公益事业
在沈阳房地产市场良好的发展大环境中，远洋地产步入了在沈城发展的第5个年头，远洋地产沈阳公司依托集团18年成功开发经验，打造出远洋天地、远洋·三好郡、远洋·和平府、远洋公馆这样得到市场认可的好项目，为沈阳房地产市场大发展做出了自己的贡献。
5年来，远洋地产秉承“相伴一生·共同成长”的企业核心价值观，坚持规范化的经营管理，并积极倡导和谐、健康的社区生活方式，在沈阳深耕。在以远洋·和平府为代表的沈阳远洋系列产品中，产品虽各具特色，但始终保持“精工、细致、品质”的一贯风格，不仅取得了单盘销冠卓越成绩，更在沈阳这块热土树立了远洋地产的良好口碑。
“2011年，远洋地产将在沈阳继续致力于新项目的拓展。与此同时，也将为回馈社会远洋地产将加大公益事业的投入，‘远洋之帆’公益基金引入沈阳，为建设沈阳做出更大贡献。”郑若轻说。
四大资源决定实力
谈到企业实力问题，郑若轻表示，企业实力的强大与否，直接关系到其开发项目的产品品质，以及日后项目服务品质。而企业实力的评判原则很多，大体可以分为四个方面:那就是企业资源、产品资源、土地资源和文化资源。
他说：“在企业资源方面，远洋集团的品牌战略已经成为沈阳品牌建设和市场占有率的有力支撑；产品资源上，远洋天地、远洋·三好郡、远洋·和平府的成功与远洋公馆的面市，形成了以精致化住宅为主的产品开发模式，令远洋地产具备在城市范围内成功复制的条件；土地资源方面，远洋长白地块、白山路地块加上抚顺将军沟地块，令远洋地产实现大沈阳范围内的多盘联动；文化资源方面，远洋地产积极倡导体现生态健康、邻里和谐的社区文化生活，并通过开展形式多样的社区文化活动、圈层活动，潜移默化中传递远洋地产和谐、健康的人文诉求。”
眼光前瞻与沈阳共同求发展
“随着沈阳的外向经济不断发展，越来越多的国内、国际资本注入沈阳，加速了沈阳经济的发展进程。”
本来就是风起云涌的房地产市场，如今在不断从严的楼市政策调控中显得更加变幻莫测。
值此形势下，作为地产开发企业的首创地产对沈阳楼市的发展有哪些看法？沈城地产板块的热点会将怎样凸显？首创地产是如何在沈阳市场中发展壮大的呢？
为此，本报记者专访了首创置业沈阳公司总经理宁涛。
沈楼市未来发展潜力巨大
“可以肯定的是，沈阳房地产市场的发展是平稳、理性的，而且发展潜力巨大，市场需求旺盛。”首创置业沈阳公司总经理宁涛在接受记者采访时表示，“随着沈阳的外向经济不断发展，越来越多的国内、国际资本注入沈阳，加速了沈阳经济的发展进程。类似‘金廊’工程这种城市发展规划，在很大程度上吸引金融、贸易企业落户沈阳，在提升房地产质量和人气的同时，为沈阳房地产市场的发展创造了良好的契机。”
首创置业目前对沈阳楼市的发展前景十分看好，在逾十年的发展进程中，首创置业逐步形成了以“全价值·全生活”为品牌的创新理念，并且已经将此概念导入沈阳，旨在引领沈阳地产企业进入更为国际化的全新发展阶段。据宁涛介绍，“全价值”倡导超越房地产业本身，从而为产业、城市、社会、股东、投资者、客户开创更全面的价值；“全生活”倡导超越供应房屋本身，从而在一站式物业、生活配套、商业运营、联盟优享、互动沟通等方面为客户开创更全程的服务。
大浑南与棋盘山将成热点地块
沈阳哪些区域会成为未来地产企业的热土呢？首创置业沈阳公司是否会在他们预判的热点区域板块进行投资呢？宁涛认为，沈阳的热点区域当首推沈阳的大浑南奥体板块。随着沈阳扩城、城市重心南移、多条地铁线路的规划建设、全运会各项工程的落实，大浑南板块必将成为城市未来的一大热点。现今浑南区域的土地价值与房产价值与日俱增，已经被越来越多的人视为沈阳新城市发展与居住品质的“中央生活区”。首创进军沈阳的项目首创·国际城就是位于此板块内。
其次，在沈阳的东部，棋盘山板块一直被誉为沈阳的高档人群居住区。这里的青山绿水弥足珍贵，同时还聚集了众多知名品牌地产开发商，在很大程度上提升了产品的品质和格调。首创置业在沈阳开发的首创棋盘山1号，正是看中棋盘山板块的区域属性和自然资源。
前瞻性的眼光造就首创发展
首创置业历来拥有前瞻性的发展眼光，每到一处，都以城市提升和引领高端生活为使命。在中国奥运会前夕，首创置业便以前瞻性眼光投资奥体板块研发，打造首创国际城项目，开始了首创置业入沈的步，奠定了首创沈阳发展基石。
而在首创·国际城运作成功之后，2010年，首创置业又将目光锁定沈阳棋盘山门户，打造沈阳近山、近水、近城的别墅项目———首创棋盘山1号。该项目背山面水，浑河阔景一览无余。与此同时，为了赢得更多高端客户和地产专业权威的认可，在2011年，我们的二期产品将全面升级：在托斯卡纳醇正风格的基础上，引入了殿堂级水岸宫邸的规划理念。从建筑形态、空间功能到园林设计，实现了跨越式的升华，全面提升沈阳高档生活居住标准。
宁涛在采访即将结束时说：“可以说，正是由于首创置业前瞻性的眼光，跳跃式的发展，使首创置业沈阳公司的规模越来越大，事业越做越强，而其未来的发展也必将同沈阳城市的明天紧密相连。”
品牌房企与沈城楼市共繁荣
“多年来，虽然国家宏观调控政策不断出台，沈阳的房地产市场始终保持了健康、平稳发展的态势，这也说明沈阳市场的健康与活力。无论从价格还是销售情况上看，在沈阳，刚性需求都是楼市主力。
有人说，未来的楼市是属于品牌房企的。
而纵观叱咤风云的国内知名品牌地产公司，几乎都来自深圳、北京、上海、广州等城市，沈阳本土品牌可为凤毛麟角。
鑫丰地产正是其中之一。作为本土企业的榜样，鑫丰地产在沈阳可谓家喻户晓。当年，鑫丰国际、鑫丰俪城、鑫丰又一城、鑫丰馨园四盘联动的盛况至今仍令人记忆犹新。在2010年的销售排名榜上，我们又多次看到了鑫丰地产的名字。
作为沈阳本土企业，以“国际化知名品牌”为企业发展目标的鑫丰地产是值得我们骄傲的。
在新的沈阳房地产市场形势之下，鑫丰地产如何在激烈的竞争中胜出？它对企业的综合实力又是如何理解的？带着问题，记者采访了鑫丰地产董事长崔正锋。
与沈阳楼市共同成长
作为生长于沈阳的本土企业，对于沈阳房地产市场的发展，鑫丰地产更有发言权。
与此同时，随着大沈阳的飞速发展，楼市的竞争也走向白热化。“购房者已经从单纯的看地段、价格买房子，发展到看品牌，更看品质的阶段，只有做精品才能在市场竞争中胜出！才能赢得大众的口碑！”崔正锋说。精品、口碑，这正是鑫丰地产在市场竞争中胜出的法宝。
用产品品质证明实力
鑫丰是质量、鑫丰是信誉、鑫丰是品质———这不仅仅是鑫丰地产的一句口号，更是鑫丰人为之奋斗、执著前行的目标。
在崔正锋看来，一家开发企业综合实力的强弱是与消费者的信任离不开的。他说：“诚实为人、实实在在做事，鑫丰致力于建老百姓住得起的好房子的企业。我很欣慰，经过不懈努力，我们的努力赢得了广大消费者的信任。”与之同样重要的，则是产品的质量和品质。
从“初展拳脚”到走出“国际范儿”的发展历程，鑫丰地产让我们看到了它对产品品质孜孜不倦的追求。“无论是产品的规划设计，还是建材的选用，我们都以科学、现代、人性化为准则，品质至上是鑫丰的品牌目标，所以，我们要不断地突破自身局限，不断地开拓未来市场。”
在崔正锋心中，有一个伟大而瑰丽的梦想———为更多人奉献幸福的居住生活，让“鑫丰制造”走得更远！博观而约取，厚积而薄发。或许，我们能用这10个字来形容鑫丰地产。
作为具有远大企业理想的地产品牌，鑫丰地产正积极参与到大沈阳城市建设中来。“精耕沈阳，让鑫丰地产成为沈阳本土企业的骄傲！”采访最后，崔正锋肯定地说道。
2011年夏，兴华北街上的50万平方米城中大盘———鑫丰雍景豪城将恢弘上市，鑫丰地产将用销售数字再次证明自己的品牌实力。
我们拭目以待！
坚持品质呈现出的生活
“房子不是普通的消费品，不是简单的房产，它给人带来的是一种生活方式。我们卖出去的房子不是简单遮风避雨的地方，对客户来讲是多年以后的一种生活，因此我们是有责任将的生活奉献给大家。”
在沈阳，提到新湖地产，可以说没有人不知道.
超越产品本身的价值就是品质
在赵伟卿看来，“房子不是普通的消费品，不是简单的房产，它给人带来的是一种生活方式。我们卖出去的房子不是简单遮风避雨的地方，对客户来讲是多年以后的一种生活，因此我们是有责任将的生活奉献给大家。在沈阳我们开发了9年的项目，坚持的就是一个品质。”赵伟卿语气坚定。
拿城市未来的眼光看现在
了解新湖的人都知道，新湖地产在沈阳开发的项目基本上都集中在铁西，而目前城市不断外扩，沈北、大浑南、丁香湖等热点板块频现，新湖地产会不会转战别的区域进入去投资呢？
奖项背后都是一次新的开始
众所，新湖御和园坐落在铁西北一路，放眼望去这条街上大牌林立，北一路万达广场、国际纺织城、金地名京等项目，作为城市的建设者新湖地产的发展定位是怎样的呢？
赵伟卿给出的答案是：“沈阳目前的中心在青年大街沿线，而北一路临近市府广场，且兴华街和建设大路已经形成一个十字金廊，周边项目商业体量大，开发的模式和背景都朝着国际化的方向在发展。”
赵伟卿坚定地说：“我可以毫不犹豫地说，铁西北一路未来将成为新崛起的中心。”
记者最后问道关于此次获得“2010沈阳地产综合实力20强”荣誉时，赵伟卿谦虚地表示：“几年以来，公司连续获得此殊荣感觉很荣幸，也很珍视。这代表这个城市的购房者对我们的认可，但同时荣誉就意味着责任。”也许低调做人，高调做事就是新湖地产人做事、为人的原则。“荣誉值代表过去，每一次奖项背后都是一次新的开始。”赵伟卿最后强调。
权威榜单成沈楼市发展标杆
包括2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强、2010·沈阳房地产开发企业销售20强，以及2010·沈阳房地产项目销售20强在内的60个奖项花落各家，28家房地产开发企业得到了最客观的肯定，也树立了行业发展的新方向。
社会责任也是房企综合实力的体现
三大奖项中最引人注目的当属开发企业的综合实力20强评选，综合实力的评比，意味着对房地产开发企业的要求也更多。除了产品的质量、服务配套的软环境等，最让百姓认可的还离不开企业对社会责任的担当。
据沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶介绍，房地产综合实力的参评过程，参考了开发企业在开发建设、房产、统计、税收等方面数据，采用加权平均法，对各项指标值进行量化测评从而促成榜单的生成。可以说这个奖项应该是分量最重的，这其中对社会责任的承担占据了重要的部分。
多盘联动提升企业销售排名
在三大榜单中，2010·沈阳房地产开发企业销售20强展示的的确是房地产企业在市场的认可度，其中大体量的产品拉近了企业与业主的距离。
除了知名品牌在沈阳的多盘联动，本土开发商也逐渐加快了开发速度。多盘联动意味着企业推出了更多的产品，也将有更多的消费者享受到品牌房企的产品，经过消费者对产品的实际居住体验，再到口口相传，好的产品以及好的企业才能被更多的人接受与认可。
获得开发企业20强的沈阳浑南置业泰莱地产总经理曹劲松认为，从世纪新城、文澜苑、嘉华新城、嘉榆新城、文欣苑、金家湾以及目前的泰莱16区，我们的项目很多，也积累了一部分忠实的业主，产品是连接我们和消费者的重要载体，企业也只有通过产品才能展示出自己企业的实力，能够多开发项目并得到市场的认可，对房地产开发企业来说是一件幸福的事。有责任感的企业会树立行业的标杆，从而促进城市人居水平的提高，城市的发展才会越来越好。
高性价比项目榜上有名
5月25日，“2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强评选”颁奖盛典成功举行，28家地产企业共收获60项荣誉。
盛典过后消费者话沈城楼市
沈城的楼市从来都不缺真英雄。
“2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强评选”盛典虽已在激情回荡的乐曲声中告一段落，但这份沉甸甸的含金量十足的榜单注定在人们的记忆中印象深刻。
在沈城楼市群雄混战的时代，这些代表楼市强者的房企扛起责任的大旗，为沈城所有的购房者树立了楼市品质的方向，这一刻，沈城楼市英雄再现，这一刻全城热议欢呼，这一刻对2010年以及今后楼市的影响也许会很深远。盛典过后，激情再燃，看消费者如何看待沈城楼市……
评比给了购房者一本明白账
市民：赵刚
这是一个能反映大众声音的评选
大众评审：李东作
很荣幸，我能成为此次评选活动的大众评审之一，“2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强评选”的结果让我感到很自豪，因为这个结果里面有我们平民评委所投出的关键一票。
评选结果让我选到了中意的房子
购房者：刘女士
评选结果揭晓听听评委怎么说
“2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强评选”活动已经落下帷幕，获奖企业在收获荣誉的同时，更承担了一份责任。
这份责任将指引“20强”企业继续在沈阳楼市中拼搏。作为此次评选活动的专家评审，经过三个多月的辛勤工作，对各企业也有了一个全新的认识与了解。且听听他们怎么说……
结果公布是一瞬间，评选过程是严谨的
———沈阳市房地产开发协会会长赵昱
沈阳市房地产开发协会会长赵昱
“2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强评选”活动已经落下帷幕，作为专家评审的沈阳市房地产开发协会会长赵昱会后接受了记者的采访。
在评选的过程中，赵会长是如何行使评审权利与职责的呢？“尽可能程度地做到公平和透明。”赵昱直言不讳地说，“结果公布是一瞬间的时刻，但是这个评选的过程我们是极严谨和慎重的。”
20强企业、项目结果揭晓对楼市也将产生一定的影响。赵昱也谈道：“此次活动影响力对行业有非常大的促进作用。”与此同时，赵会长说：“这些企业对城市的贡献、纳税的份额也占了较大的比重。因此榜样的力量是无穷的，它在一定程度上也能促进行业的规范和健康发展。”
对于未来，赵会长期望：“沈楼市应继续朝着稳定和健康方向去发展。各个房企应注意自身形象，遵纪守法，积极推动楼市进步。”赵会长特别提及：“获奖企业应起到带头的作用，行业榜样也为楼市指明方向。”
消费者的心声是评选参考指标之一
———沈阳建筑大学管理学院房地产学系主任张沈生
沈阳建筑大学管理学院房地产学系主任张沈生
对于“2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强评选”活动，每一个专家评审心中都有自己的想法和感受。
20强企业、项目已全部产生，对沈阳楼市将产生怎样的影响？张沈生表示：“对楼市将起到促进、引领的作用，值得其他企业借鉴和学习。”
评选为楼市树立了榜样
———辽宁社会科学院研究员徐凤臣
辽宁社会科学院研究员徐凤臣
作为本次20强评选的专家评审之一，首先，徐凤臣表示很荣幸参与了这次活动，经过长达几个月详细、专业的评选，最终有60个奖项产生，这个过程是非常难忘的。
徐凤臣说，本次20强评选活动意义重大，它不仅为整个沈阳房地产行业树立了正面的榜样，更能起到激励后进的作用。
徐凤臣表示，20强的评选其实可以视为一个激励的机制，将对房地产市场的健康、平稳发展起到积极的作用。树立这样的榜样，是为了引导房地产企业按照这一路线前进、规范开发行为。先进与落后，都是相对而言的。
这次评选在树立先进榜样的同时，也是要让部分有着不规范开发行为的开发企业意识到，自己需要继续努力、规划开发、诚信为本，才能继续在市场上生存下去。大浪淘沙，后进的开发企业如果不思进取，只会被市场淘汰出局。
“在宏观调控政策不断的今天，政府调控的目的是让市场走向健康，进而平稳发展，而这需要大家的共同努力。”徐凤臣表示，“希望20强评选的活动能够继续办下去，下一届评选，我愿意再次担任专家评审，为广大消费者再一次评选出真正的有实力、有信誉的开发企业和项目。”
2%的企业做出了25%以上的贡献
———辽宁经济大学经济学院工程管理系主任曲赜胜
辽宁经济大学经济学院工程管理系主任曲赜胜
辽宁经济大学经济学院工程管理系主任曲赜胜作为此次学院科研机构的代表也参与了整个评选活动。
“把企业纳税和诚信放在了的位置。”是给曲赜胜留下的感受。他表示：“这更加强调企业的社会责任感。20强的产生，必将对楼市产生很强的影响。用一句话来讲就是全沈阳市有1000多家房地产企业，此次获奖企业是20家。换句话说，2%的企业做出了25%以上的贡献。”
他表示：“他们对整个城市经济的发展和贡献起到了促进作用，这些龙头企业同时对整个楼市的健康稳定起到了表率作用。”对于沈阳未来楼市，对于市场、房企以及消费者，曲赜胜说：“希望沈阳楼市继续稳中有升，因为只有在稳中才会有进步和长远发展，切不要急功近利，企业不要只注重本身利益要看到行业利益。”
一切都是为了更加公平
———沈阳市房地产研究所副所长、东北大学教授齐锡晶博士
沈阳市房地产研究所副所长、东北大学教授齐锡晶博士
在此次评委中，有一个人身兼三职：一职是组委会组成专家、一职是专家评审组总协调，再有一个职责就是负责处理日常评选的数据和整理工作。
但他面对此项重任时却表示：“一切都是为了更加公平。”他就是沈阳市房地产研究所副所长、东北大学教授齐锡晶博士，对于刚刚结束的“2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强评选”活动，他也通过本报向读者介绍了评选工作的过程。
齐博士尤其提到，“数据的使用是此次评选的亮点之一”。他表示，这在一定程度上保证了结果的精准。他举例说道：“当时我们在评选时，纠结在企业销售额、销售面积、销售套数上，哪个的权重应该更大呢？”他回忆，“最后我们将销售额和面积放在了最前面。企业销售额多、销售面积大说明市场份额大，尤其是销售面积大为市民提供的房源就多，尤其是中小户型。这也符合国家对市场的要求。”
未来市场中高端产品成主流
作为沈阳最年轻的地产操盘手，从2004年进入地产界开始，孙经龙执掌宏发企业，对楼市的发展判断以及企业发展方向都有自己独到的见解。
凭借本土开发商多年的经验积累，以及推出项目获得的极大认可，宏发企业对未来发展有着系统的规划。
高端楼市产品成发展趋势
纵观沈阳的整个房地产市场，还是健康的。未来的房地产市场将会是一个高端产品为主的时代。
产品供求比例、城市总体经济发展、居民收入变动情况、居民的居住水平和居住结构情况等等，都直接影响着楼市的发展。
独栋、双拼、联排、叠加等各种类型的别墅层出不穷，城市近郊别墅将呈现出前所未有的乐观前景。沈阳的别墅市场将会有一个全新的繁荣局面。
满足刚需符合本地市场需求
2011年沈阳楼市竞争异常激烈，面对如此竞争，企业又将有哪些对策呢？
孙经龙介绍：“整体营销策略是按着人们需求来改变的，消费者对住宅要求的提高，也是我们把产品转战到高端项目上的关键。从2011年上半年一季度的成交量来看，更大一部分销售额体现在沈阳市民的刚性需求，而我们的中高端产品也正迎合了这一市场要求。就项目天琴湾来说，打造的就是高品质人群的住宅享受。”
楼市竞争考验企业综合实力
2011年是中国房地产翻天覆地变化的一年。
作为沈阳本土地产商，孙经龙坦言也感受到了前所未有的挑战。
对于此次活动孙经龙也表示了极大的肯定。他表示，“活动的参与方都是来自辽宁地区权威性的房地产研究机构，沈阳市房地产研究所、沈阳市房地产开发研究会提供的数据具有真实性、可信性。相信本次活动必将成为2011年沈阳权威性和影响力的楼市盛事。”
而谈到对这次综合实力活动的认识，孙经龙认为，“企业对沈阳房地产市场的经验和高品质的产品，将成为综合实力的展示。这也是代表沈阳房地产行业的荣誉。能参加这样的活动，我们感到非常开心和荣幸。”
综合实力的评比，意味着对房地产开发企业的要求也更多。除了产品的质量、服务配套等软环境外，最让百姓认可的也离不开企业对品牌的认知。无论是高档住宅产品还是中端住宅产品，提供高性价比成为了我们企业的发展方向。力求产品贴近市场、价格贴近市场，在产品、服务、配套、价格上体现综合实力。
责任地产我们与城市共成长
“综合实力房企代表的不仅是品牌影响力，更是开发企业所表现出的责任感。它通过客观数据和事实的考察，为开发企业做出最直接的评价，既能鼓舞企业的工作热情，又能提醒企业做好工程建设，把好质量关。”
楼市关系着民生，也关系着千家万户的幸福。
综合实力凸显房企责任感
谈及房企的综合实力，曹经理认为：“综合实力房企代表的不仅是品牌影响力，更是开发企业所表现出的责任感，为百姓服务的意识和品质工程的体现。它通过客观数据和事实的考察，为开发企业做出最直接的评价，既能鼓舞企业的工作热情，又能提醒企业做好工程建设，把好质量关。有责任感的企业会树立行业的标杆，从而促进城市人居水平的提高，城市的发展才会越来越好。”
另外，曹劲松在接受记者采访时也对活动给予了厚望。他希望：“‘沈阳房地产开发企业综合实力20强评选’活动能够继续搞下去，要越办越好，为促进城市的发展，促进开发企业良性竞争和成长，帮助老百姓选择适合他们的好房子贡献大众媒体的力量。作为开发企业，我也代表泰莱地产保证会积极配合媒体的评选活动，奉献自己的力量。”
究其原因，曹总分析道：“原因在于沈阳市房地产市场整体上还是健康的，沈阳目前的房地产主要是由本地人、周边中等城市人群来购买，市场发展平稳。从现在来看，政府应该积极地为开发企业、市场做一些推动性的工作，开发企业的话语权增多了，势必会助推市场能够稳步地走下去。”
目前沈阳楼市仍处于健康发展的状态，那么未来又将朝着哪个方向发展呢？对此，曹总有自己的判断，“我认为，未来沈阳房地产市场的重心将由原来的市内五区向新兴城区转移，大浑南的发展就是一个例子。浑南的建设已经到了关键时期，今年年底地铁2号线的开通，将加快这个区域的成长。2013年，全运会即将盛大召开。那个时候，大浑南也将更加完善，相信它将成为大沈阳的行政中心、经济中心、文化中心，并成为大沈阳最炙手可热的居住区域。”
钻研建筑提供的建筑
泰莱地产在沈阳发展至今已经有近十个年头，一路走来曹总体会最深的就是做好产品本身是一切发展的基础。
从最初的“世纪新城”住宅小区到正在推出的泰莱16区项目，对建筑本身的钻研成为了发展至今的惟一准则，这也是曹总引以为傲的部分。
曹总在接受记者采访时表示，2011年泰莱16区二期推出适合青年置业的小户型，40~70㎡的小户型依然能够享受全明空间带来的阳光体验，享受洋房社区园林的舒适居住环境，这些都是对传统小户型的一种突破，是作为责任企业对于建筑本身钻研的成果，力求为每个人提供的建筑。
愉悦生活缘于企业秉承理念
综合实力较强的房地产开发企业能为购房者带来高品质的生活体验，无论从房屋质量、物业服务等基础条件，还是生活配套、业主业余生活等细节服务，综合实力较强的企业都能给予业主们方方面面比较满意的答案。
在刚刚落幕的评选活动中，沈阳城建地产荣获了“2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强”殊荣。
对于沈阳本土品牌房企，能够获此殊荣，算得上实至名归。在消费者心中，“城建”二字已不仅仅是一个名称，更是一种责任与信赖。
沈阳瑞志城建置业发展有限公司副总经理顾威一直认为，为消费者提供愉悦的健康生活方式，是城建地产始终秉承的理念。
综合实力是企业发展方向
对于荣获“2010·沈阳房地产开发企业综合实力20强”这一奖项，顾威认为，城建地产始终在企业综合实力上有着较强的优势。
“一般综合实力比较强的企业都具有规模大、成长稳定、盈利能力好、运营效率高等特点，这些代表着企业正朝一个良性的发展方向前进着。”顾威认为。
从目前的沈阳房地产市场来看，消费者还是比较信赖综合实力较强的房地产开发企业的，因为这样的企业能为购房者带来高品质的生活体验，无论从房屋质量、物业服务、园区绿化等基础条件，还是生活配套、业主业余生活等细节服务，综合实力较强的企业都能给予业主们方方面面比较满意的答案。
综合实力推动企业发展
顾威介绍道，城建地产成立于上世纪80年代，二十九年的发展历程中，城建地产先后开发建设了滑翔居住区、五里河体育场、城建花园、城建·东逸花园、城建·北尚、城建·逸品假日等几十个住宅小区和大型公建项目，总开发面积超过1000万平方米，为沈阳30万人提供了住宅，并获得了100多项荣誉称号和奖项。
“这些都充分说明了，城建地产作为本土国企，对现有资源强大的整合能力，以及消费者对城建地产的信任，也可以说是消费市场对长期保持较强综合实力企业的信赖，这必将对城建地产未来的发展产生了不可估量的推动作用。”顾威说。
在为消费者提供大量高品质住宅的同时，城建地产也充分考虑到消费者向往高品质健康生活的强烈愿望，并持续为业主们提供这种令人愉悦的健康生活方式。“比如城建·北尚梦想天地国际家庭俱乐部这样儿童娱乐场所，不仅为小业主们提供一个梦幻的游戏天地，更开发了他们的智力，挖掘了潜在的能力；未来还将在城建·花溪山庄耕地上设立农家乐园，为城建的业主们提供更多贴近纯粹自然的生活空间……以上种种举措的落实都是一个企业综合实力强盛的体现，只有这样的企业才能为业主们想得更多、更周到。”
今年将双盘打造生态生活
2011年是城建地产十二五规划的开端之年，也是城建地产的“一品生活年”。2011年城建地产除了棋盘山的逸品假日洋房项目，还计划在浑南开发高端生态大盘。这两个项目的共同特点，都是选址于沈阳仅有的两个生态区域内的中高端住宅。通过自然与建筑的完美结合，与人性化的产品设计来为消费者带来更高端的品质生活。
城建地产作为一个肩负推动城市发展使命的本土国企，早已将保障百姓安居，构建和谐社区，作为自己的社会责任。不仅能开发高品质、高价格的高端住宅，也一直着力打造适合中低收入群体居住的高品质安居性住房。这不仅顺应了国家十二五规划的基本国策，也真正实践了自己“根植本土，用心为人”的企业承诺。
每一个商业项目所处的周围环境、消费的人群、城市的经济发展阶段、地段的交通等等要素都是不相同的，所以商业地产是没有捷径可走的，他一定是在准确的市场判断之上进行个性化的规划设计，所以成功的商业地产项目一定是充满个性魅力和生命力的。
沈阳亿丰商业管理有限公司总经理邱正闯是典型的浙商代表，有理论却不教条，骨子里透着浙商的精明。
有人说他是沈阳地产圈里最懂商业的，至少，当几十年后回首大浑南，亿丰广场一定是其历史中最浓墨重彩的一笔。
在与邱正闯的交谈中会发现，他是商业地产里的行动派，也是商业开发中的实践派。
做商业地产要有积淀
在新一轮楼市调控之下，很多开发商看好商业地产开发这块蛋糕，增加商业地产的开发比例，这种转型，对沈阳市场而言，是好还是坏？
“商业地产它的专业度要求是非常高的，从先期的选址、分析客户群的需求进行定位、资源的有效整合及后期的运营管理等等，这都是需要一定的商业地产开发经验和资源积累的，因此，盲目的转型开发，只能增加其风险，对后期的资金也是一个考验。”邱正闯对于一些房企增加商业比例并不持肯定态度。
亿丰地产在南方已经做了15年的商业地产开发，从上世纪80年代的最初级市场到不断升级的专业市场再到目前百万平方米的大型商业综合体项目，丰富的经验积累让亿丰有自信做个吃螃蟹的人。
“在十几年的公司发展过程中，我非常深刻地感受到，商业地产的专业度要求是非常高的，任何一本专业书籍都没办法阐释出商业地产发展的成功路径，它考验的是实践出来的专业团队、多年形成的资源整合力及对城市区域发展的判断力等多方面的积淀。
商业地产充满个性和生命力
“每一个商业项目所处的周围环境、消费的人群、城市的经济发展阶段、地段的交通等等要素都是不相同的，所以商业地产是没有捷径可走的，他一定是在准确的市场判断之上进行个性化的规划设计，所以成功的商业地产项目一定是充满个性魅力和生命力的。”邱正闯一直坚持自己对商业地产的理解。
他举例说：在杭州，没有个性的商业项目面临着“进不了城”的状态，为什么？因为，杭州的购物环境、消费水平已经发展到了一定程度，地块的稀缺性，让商业地产其实承担着一定的城市责任，去改变一种生活，那么商业定位一定是与区域或城市功能相协调的。所以说，我们亿丰的目标是用商业去改变一个城市，商业地产有这样的功能。
用发展的眼光选址定位
2010年，亿丰又高调进入沈抚新城，在其核心位置将建设一个百万平的商业综合体，但这一次商业的核心将是五金建材展示集散中心。
“我们选择在沈抚新城，首先是看中这里在沈抚同城化背景之下的区位优势，我们浑南亿丰的项目到抚顺亿丰项目开车只有20，沈阳市中心南移，大经济区的构建，城镇化速度加快，种种迹象判断，沈抚新城都将是未来大沈阳的核心，是最有条件发展起来的。再有沈抚新城的交通优势是非常明显的，处于三环东侧，四环、五环从区域内经过，通往各城市的高速、主干道让其具备了辐射集散的能力。”邱正闯说。
亿丰广场是浑南新区个吃螃蟹的人，亿丰有信心把其商业做成区域的核心，事实证明，仅乐购超市，就已经搅动了周围的人气，有些二环内的消费者甚至开车来这里购物。