关于我市物业管理工作情况的调研报告

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2011.09.19

一、我区农民回建房小区的基本情况

辖区现有农民回建房小区5个（其中，窑埠村4个，河东村1个），共安置住户1276户，人口3770人。其中面积最大的是河东村的东祥福苑小区，共有居民650户。面积最小的是窑埠村的桂中新都小区，共有居民66户。小区均未成立业主委员会，没有物业管理机构入驻管理。

在建小区3个，分别为静兰独秀苑、窑埠皇娘山小苑、窑埠古镇小区。

我区农民回建房小区都处于市区内，有的还在市区比较中心的位置。近年建成的小区配套建设情况一般都比较好，绿化环境及道路建设程度也较高，小区面积都较大，配套有休闲场地上，在建筑质量上也有较大的提高，小区公建配套建设也逐步接近中档商品房水平。如东祥福苑小区的配套建设就比较好，正在建设中的小区情况更好。

二、我区农民回建房小区存在的主要问题

此次调研采取召开街道（社区）干部、小区居民代表、有关职能部门

负责人座谈会以及发放调查问卷、实地查看等方式进行。从调研情况看，目前我区农民回建房小区主要存在以下几方面的问题：

1、农民参与物管的意识淡薄，小区脏乱差现象严重。在实地走访中我

三、对农民回建房小区物业管理问题的几点建议

2、积极发展农民回建房小区物业管理，加快物业管理市场进程

三、以规划建设为龙头，因地制宜，提高小区建设品质

（1）适度提高小区规模，建设安居小区。从管理费用的成本支出来看，小区面积越大，单位面积成本越低。因此，结合商品房管理成本和农民回建房实际使用情况，建议今后农民回建房小区建筑面积应在10万㎡以上至20万㎡左右，这个面积的小区是建设、管理最经济，社会消费最低，也是最适应人居的小区。建设这样的小区，一是要全面规划，预留用地，可以分期分批建造，二是在适当的地方，可以根据实际需要，打破界限，跨村（镇）安置。

（2）提高造血功能，适当增加配套用房面积。目前，我区农民回建房小区的配套用房面积不足，或由商家买断，经济效益没有得到最大化，也不便于管理。因此，建议在今后的小区建设中，可以提高设计标准，适当增加门面用房和汽车库，并坚持一年一租，随市场的发展而发展，其收益归村（镇）所有，逐年补贴物业支出。