看脸的时代，颜值即正义：铝板和涂料之间，到底差多少钱？

大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：

现在买房，大家都很关心颜值——所谓颜值即正义，看到项目的第一眼，一般都是外立面，这也是大家在群聊、直播、对话框中最常问的一个问题：“你们家的外立面，是什么材料的？”很多时候，你期待的都是全铝板or石材；但很多时候，对面的回答都是涂料+幕墙。今天，我们就一起来扒皮下外立面里的那些门道——1.每种材料的成本，大概多少钱？2.造1栋楼，需要花费多少钱的外立面？3.为什么全铝板石材，用得这么少？01“起源”

外立面是建筑的门面，而其中的决定因素就是外立面材质本身。目前，市场最主流的搭配分为下方7种，档次由上往下越来越好、成本也越高——

而干挂石材是老一代豪宅最喜欢使用的材料——比如2019年开盘的融创外滩壹号院就是用了米金色大理石石材干挂，质感就显得非常大气：

位于陆家嘴北滨江的万科翡翠滨江同样使用干挂石材：

去年开盘的前滩东方惠雅&晶鸿名邸也是同样采用铝板外立面：

最高档的玻璃幕墙在住宅设计中非常少见，只有最顶级的豪宅才会使用、单价也已经冲上1800元/平大关，绿城是使用玻璃幕墙的一把手——著名的市区豪宅：复兴珑御就是由绿城设计主导，采用独树一帜的东南亚园林设计风格，也是上海至今唯三采用玻璃幕墙外面的住宅项目：

另一个，是位于黄浦滨江的融创滨江壹号院三期：

还有一个，是师出同门的绿城黄浦湾：

如果要给目前新房的外立面情况来做一个总结的话，大概是这样的：

1.单价6万以下的，铝板就别想了，真石漆是日常；

2.单价6-10万的，铝板+玻璃幕墙+涂料的混搭是最标准的搭配；

3.单价10-13万的，开始有全铝板+全石材了，玻璃幕墙也不是没有，比如复兴珑御；

4.单价13万+的房子但凡出现一点涂料，都是不合格的。

02“计算”

03“写在最后”

有人会说，房企开发一个项目差这几百万吗？多用一些铝板石材不好吗？的确，一个项目动辄投资上百亿，这几百万的钱是不算大头——但在本就限价、利润率被定死的今天，能省一点为什么不省一点呢？如果你是老板，你会选择用上铝板石材来换取大家的口碑吗？没必要。性价比摆在这里，即使是全涂料外立面最后的结果也大不了就是积分低了一些、卖完清盘都没有什么问题——君不见X河X纪，最后公告大概率就是涂料真石漆：人家卖的就不是房子、是价格本身。很可惜，这是这一代购房者的无奈、也是这一代造房者的无奈：一边说着房企无良、一边说着成本管理；在这个屁股决定脑袋的年代，谁也说服不了谁。以上是正文，来自火箭哥