普通住宅非普通住宅与非住宅税收区别

普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。非普通住房是相对于普通住房定义的，非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋，包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。那么普通住宅与非普通住宅如何界定

一、土地增值税。房地产企业是开发普通住宅，还是非普通住宅，还是非住宅，在土地增值税上有着很大区别：一是预缴土地增值税的比例不同;二是土地增值税清算上的区别：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税，而非普通住宅、非住宅就没有该优惠政策。

另外，对个人销售住宅(包括普通住宅和非普通住宅)暂免交土地增值税，但对个人销售非住宅应当缴纳土地增值税。

二、增值税。个人销售普通住宅：若是满2年，免征增值税;若是不满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人销售非普通住宅：未满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税;满2年，免征增值税(北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5%的增值税)。个人销售非住宅，可以凭合法凭据按差额的5%缴纳增值税。

三、契税。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对个人购买家庭第三套及以上住房，不区分面积，按3%的税率征收契税。注意：北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述契税优惠政策。对个人购买非住宅，应当按照法定税率缴纳契税。

四、印花税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。个人转让非住房,按照产权转移书据买卖双方缴纳印花税，适用税率0.05%，计税依据:按合同所载金额(增值税税额单独列示，按照不含增值税金额)。现行政策：印花税可享受50%的减免优惠。