法律规范我们的行为，关于普通住宅和非普通住宅的差别是什么，你是否也有一些疑问呢想了解法律如何规定
一、普通住宅和非普通住宅的差别是什么
普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。
普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
二、普通住宅和非普通住宅的区别
1、两者之间在很多方面都存在不同，并且它们的认定标准是不一样的。首先一点就是如果是普通的，它就是按照住宅标准建造的房子，有多层的或者高层的、洋房等等。如果是高层的，基本都会安装电梯，而非普通的主要就是对于多层和高层的定义不同。
2、首先，它的容积率在1.0以下，当然别墅是除外的。另外还有就是单套的建筑面积，一般也要达到140平以上。如果你买的面积是在140平以内，则认定是普通的类型。假如你买的是141平，则是非普通的。
3、它们的成交价格也不一样，按照市场的指导价，如果是非普通，就在1.2倍以上，但是如果是普通的，就在1.2倍以下。
责任编辑：邢雅蒙
房产知识有疑问？留下手机号码，专业的置业管家将为您答疑解惑！
买房对于大多数家庭来说都是一件大事，而且在城市上班的每个异地的年轻人也会期望在这个城市拥有一套房子来证明自己是这个城市的人，从而给自己一种安心的感觉。也正是这个想法让很多年轻人正在以“想尽快拥有一个属于自己的家”作为奋斗目标而在努力着。但是买房这个过程本身也是一件需要学习的事情，大部分人在买房的过程中都会选择采用按揭的方式来付款。那么关于新房很多人也不太了解，快继续往下看吧!一、新房买下来有几个证1、买房后，在一切事情完成之后应该拿到两个证，...
私人二手房买卖合同书怎么写私人二手房买卖付款流程有哪些