本期《鲸维度》带领大家深度了解马来西亚、新加坡、泰国、印度尼西亚、越南5国的房地产行业。
PART1东南亚简介
1.1东南亚11国
1.2GDP及人口
PART2马来西亚
2.1国家简介
2.2房产市场交易分析（1/4）
2.2房产市场交易分析（2/4）
2.2房产市场交易分析（3/4）
2.2房产市场交易分析（4/4）
2.3常见房产类型
2.4房产市场报告（1/6）
2.4房产市场报告（2/6）
2.4房产市场报告（3/6）
2.4房产市场报告（4/6）
2.4房产市场报告（5/6）
2.4房产市场报告（6/6）
总结
根据马来西亚政府平台NAPIC数据显示，马来西亚2022年全年房产整体情况已恢复。随着2023年政府对世界开放及新政府站台，马来西亚有望引来更多国外投资者，从而协助当地解决房产滞销问题。
其次，若投资者前来马来西亚进行房产投资，可根据马来西亚各州所需的不同房型及价位进行投资，从而避开大量滞销的房型，提高盈利。
2.5马来西亚公司注册概述
PART3新加坡
3.1国家简介
3.2常见房屋类型
3.3房产新推及销售情况
3.42022年二手市场交易情况
3.52022年交易分析
3.6发展地区划分
3.7私宅库存与空缺单位
疲软的私宅需求被强劲的租赁市场、低水平的未售出库存和不断上升的房产置换成本所抵消。私宅租赁市场一直是所有其他房地产领域中的佼佼者。尽管经济前景不明朗，但私宅价格和转售组屋单位价格仍然出现明显涨势。由于供应有限，新屋销售继续表现良好，对较大型转售组屋的购买偏好也持续存在，导致2022年百万组屋的交易量创历史新高。
但作为移民国家的新加坡，在今年4月27日起，对外国买家须支付的印花税调整幅度最大，一律从30％调高至60％。购买第二套和第三套房地产的新加坡永久居民，分别从25％和30％，调高到30％和35％。这一系列的新举动是否会为新加坡房屋交易带来怎么样的影响，暂时不得而知。
3.8新加坡公司注册概述
PART4泰国
4.1国家简介
4.2曼谷Q12018至Q42022公寓的供需情况
4.3曼谷公寓价格
4.4曼谷2022Q4新推项目区位
据报道，泰国政府银行监察员、泰国住房银行房产数据中心（REIC）代理人维差透露，截至2022年底，外籍人员在泰购房总量达11561处，总金额达592.61亿铢，较之2021年的8199处和总金额392.27亿铢有较大增幅，更是创下自2018年五年内新高。这也反映出，向好信号自去年第四季度发出后，市场扩大总趋势将延续至今年。
加上中国重新开放边境，这可能会刺激更多的入境投资，开发商信心增强。因此，2022年第四季度住宅公寓的项目销售启动显着改善。
2022年下半年新推出的大部分产品集中在高端和中端市场。这是由于购买能力提高的迹象推动的，尤其是在素坤逸路下游和BangnaTrad、南吞武里和素坤逸地区的公共交通延伸线沿线的发展。预计外国买家的需求将出现更强劲的反弹，尤其是来自中国等邻国的需求。
4.5泰国公司注册概述
PART5印度尼西亚
5.1国家简介
5.22015至2026雅加达公寓库存
5.3雅加达2015至2022公寓市场销量走势
5.4雅加达公寓市场交易价
5.52022年雅加达公寓市场整体表现
与此同时，雅加达公寓需求持续疲软表明潜在买家，尤其是个人投资者，在购买决定时仍持谨慎态度。因此，新推出的项目仍然有限。相反，有地住宅市场持续活跃，从买家对大雅加达地区各类新品推出的反应可见一斑。住宅单元的增值税豁免至9月也对市场产生了积极影响。
5.6公司注册概述
PART6越南
6.1国家简介
6.22018至2022年公寓新推情况
6.32018至2022年公寓供应量
6.42018至2022年有地房产
1.经济增长：越南经济一直保持较高的增长率，这对房地产市场产生积极影响。经济增长通常伴随着就业机会增加、收入水平提高和人口城镇化，这促进了住房需求的增长。
2.城市化进程：越南城市化速度加快，城市人口增长迅猛。这导致对住房和商业房地产的需求增加，尤其是在主要城市如河内和胡志明市。
4.房地产开发项目：越南政府鼓励房地产开发项目，并提供了一系列的优惠政策和措施来吸引开发商和投资者。这为房地产市场提供了更多机会和潜力。