据了解，今年8月，在全国流动人口管理和服务工作座谈会上，公安部要求全国公安机关建立出租房屋备案制度，“谁出租，谁负责”，落实房屋出租人的治安责任，实行责任倒查和责任追究。也就是说，如果房主所出租的房屋内发生了危害社会安全稳定的违法行为，房主将承担一定的法律责任。由此看来，“谁出租，谁负责”将会成为房东们头上的“紧箍咒”。
中介
出租房引发损失该不该担责
黄先生经营着一家房屋中介，每促成一单租房生意，他就有大约一个月租金的中介费收入。前几天，他遭遇了一次投诉，一名租房者和“房东”签订了一年的合同，租房者如数将一年的租金交给了“房东”，可没过几天，该房子的又一个房东找上门来，说房子是他的，怎么又把房子租给了别人？弄了半天，黄先生才明白，原来他遇到了骗子。来签协议的“房东”其实是一个租房者，他租了房子，向真正的房东交纳了3个月的租金后，又将该房子通过黄先生的中介转租给了另一个租房者。更可恶的是，这个“二房东”骗取了租房者一年的租金。现在真正的房东要求中介将租房款补上，否则就不能让后一个租房者入住。最后，黄先生自认倒霉，补交了6000元房租。
“谁叫我审查不严呢？按照我们租赁中介的惯例，我们一般要审查出租房屋人的产权证，了解清楚后才登记，可有时候我们做得不是很规范，这才让骗子有机可乘。”黄先生表示，虽然这次损失不少，但他觉得完全理解房东的做法。不过，如果遇到租房者在出租房屋搞违法犯罪的事情，或者租房者不小心造成公共设施或房屋内的物品损失了，这时房东要责怪中介并索赔，他是不会答应的。
“我们只负责将一套具备出租条件的房屋租给别人，收取租房者的中介费，一旦租房过程完成，我们之间就没有任何关系了，凭什么租房者出了事情来找我们，我们又不审查租房者。况且谁都有可能因不小心造成意外事件的发生，这是房东和租房者之间的事情，我觉得中介应该不承担责任。”黄先生表示。
胡女士建议，现在，房东都向租房者收取了押金，这个押金的数额可以提高一点，这样房东也有了部分保障。不过，胡女士也担心，租房者一般都不太愿意交纳高额押金。总之，房东要保管好租房者的身份证复印件，必要时去查查真伪。“只能这样来防范，否则一出事，租房者拍拍屁股走人，房东就亏大了。”
物管
意外造成损失该担多少责？
租房者酿成大祸，引发公共设施受损，物管公司究竟该承担多少责任？针对此问题，昨日，记者采访了多家物管公司。
利丰物业的梁古芬总经理表示，这要看物管和业主的具体协议内容是什么？不能因为业主交纳了物管费，物管就该承担所有的责任。事实上，物管也无法走进业主的出租房内查看，对于意外的发生，物管有责任，但具体承担多少得看法律的规定。
忠信物业的工作人员表示，意外发生后，物管及时组织抢险，尽了应尽的义务，其他责任应该由房东来承担，因为物管不知道房东将房子租给了谁，房东应该对租房者有审查义务。
四川合泰律师事务所的何佳林律师称，物管公司是小区物业管理机构，负有保障小区物业安全的合同义务，小区住户发生火灾，物管自身有一定管理过错，所以物管肯定应该承担责任。何律师表示，他个人觉得，物管承担的责任应该比房东大，物管常年在小区里面，对小区的情况比较熟悉，况且物管本来就有管理的义务。
律师
损失发生后咋办？先找原因
四川合泰律师事务所的何佳林律师表示，如果出租房引发小区公共设施受损，先找准原因，看原因出在哪，这样才好索赔。当然，收取比较高的押金确实是一个比较好的作法。他建议，房东应该经常去出租房屋走走，这样有利于发现问题并及时解决，免得酿成大祸。
何律师还表示，虽然出租房子有风险，但也不是所有的后果都让房东承担，比如市民刘女士咨询的问题，如果遇到一对恋人来租房，他们在出租房子里发生争执，造成人身伤亡，此时房东是否也要承担民事赔偿责任？刘女士提出的这个问题，房东就不承担任何责任，伤者或者死者的家属只能找过错方承担责任，因为刑事案件的人身损害赔偿责任在过错方。
警方
六招把关给租房上“保险”
今年8月，在全国流动人口管理和服务工作座谈会上，公安部要求全国公安机关建立出租房屋备案制度，“谁出租，谁负责”，落实房屋出租人的治安责任，实行责任倒查和责任追究。也就是说，如果房主所出租的房屋内发生了危害社会安全稳定的违法行为，房主将承担一定的法律责任。
第一，房主在出租房屋时应对租房人的身份证等证件加以核实，问清租房者的姓名、工作、几人居住、居住用途等情况，必要的话到公安机关查询租房者信息。
第二，尽量不要网上招租、进行交易，也不要在家门、窗户上贴小招贴来进行租房。应该选择较大型、正规的房屋中介公司进行交易，并签订正规的租赁房屋合同。
第三，一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，要特别当心。尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
第四，有人来看房时，女房主一定要有男性家人陪伴。
链接
公安机关提醒广大出租房主，要自觉履行治安责任。对出租人和承租人不履行治安责任的，《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条第二款规定，房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处500元以下罚款。
提示
五种情况不能租
·无合法有效证件的人员不租
·从事非法经营活动的人员不租
·违背生活作息规律的人员不租
·所租房屋用于非法生产、储存、经营易燃、易爆等危险违禁物品的人员不租