近些年不断发展壮大的房地产业已经逐渐成为我国经济发展的主导产业，但受国家和当地政府宏观经济政策的影响也非常大：经济快速发展，房地产会随之迅猛前进；经济受阻或下滑，房地产也会发展迟缓。作为房地产业微观主体的房地产公司的稳健盈利能力是房地产行业健康发展的基础，作为房地产业有代表性的房地产上市公司，它们信息完备，因此对房地产行业特征的研究可以通过对上市公司的研究来实现。作为行业中的领头军，房地产上市公司代表着房地产行业未来的发展方向。
而近几年来，我国的证券市场飞速发展，规模日趋庞大，并且证券市场的发展对于提高其运作效率，保证上市公司的质量都起着推动作用。作为代表的上市公司，其盈利能力不仅是产业投资者同时也是证券投资者的判断依据，是其健康发展的长期凭借。对证券市场做全面的分析，包括对上市公司进行财务分析，不仅有助于证券市场作用的发挥，更有助于对上市公司的盈利能力进行定量、科学的评价。这对于了解我国房地产业的近几年发展的整体状况及指导房地产公司的发展方向，都有着重要的理论和现实意义。
因此，本文利用证券市场数据对房地产业上市公司进行盈利能力分析，在了
解我国房地产业的近几年发展的整体状况的同时，寻求出影响房地产业盈利能力的主要指标，这对于指导房地产公司的发展方向及其投资者的投资需求都有着重要的理论和现实意义。
课题研究现状:
国外研究结论认为，企业财务评价的主要内容是盈利能力、偿债能力、成长能力，它们之间的比重大致是5：3：2，盈利能力主要指标是资产净利率、销售净利率和净值报酬率，这3个指标的比重是2：2：1。
从上面可以看出，我国财务分析这一领域，WWW.EEELw.com在主成分分析和因子分析法上的研究已经相当成熟了，基本上形成了一套可以通用的研究方法，尤其适用于对上市公司进行综合评价来排序。但是这种综合评分的方法，一般都是局限于对某一单独的年份对几家或者几十家公司来进行业绩评价排序，较少有对某一行业的几个年度内的侧重于企业某一个能力的趋势分析。并且就目前来看，我国国内针对房地产上市公司盈利能力的评价分析还是少数，其中的一些分析是针对个别的房地产上市公司，也有一些是对其影响因素进行分析，这些分析不管是从分析对象还是分析方法方面都不是很完善，还有待进一步的分析与评价。
课题研究主要内容、实施方案及创新点:
第一部分，绪论
简单介绍本文进行我国房地产盈利能力研究的目的和意义，阐述选择的研究方法，简单介绍本文的结构安排，并对国内外上市公司盈利能力的文献进行综述。
首先介绍了企业绩效评价理论，然后提出了盈利能力分析的理论基础，包括四个方面：经营盈利能力分析、资产盈利能力分析、资本盈利能力分析、发展能力分析。本部分先简单介绍并分析了盈利能力指标。然后介绍了盈利能力的影响因素，包括以下五个：公司的规模、会计政策的选择、现金流的保障、资本结构、企业盈利模式。
第三部分，房地产上市公司盈利能力评价指标的设计和分析
首先阐述了房地产企业的发展历程和行业特点，然后介绍了本文所选取的评价指标以及指标的定义，阐述了本文进行实证研究分析所采用的研究方法，具体包括差额计算分析法和聚类分析法。
第四部分，房地产上市公司盈利能力的实证研究
第五部分，房地产上市公司盈利能力研究的政策建议
通过前面的分析，总结出当前房地产行业和企业发展的特点，并提出提高盈利能力的对策和政策建议。