——全新的城市形象与功能更新在这里，她们足不出户即可享受居住、办公、休闲、娱乐在这里，她们与友人常常hangout，为生活注入更丰富的意义这里将是城市年轻精英的生活乐土，东北部的“新阶层”这里将是“滨州精英乐活城”——综合体标杆·智能物业7&VS别人在讲传统消费型……我们引领滨州的未来…——全新生活方式；——引领区域生活消费的转型发展，营造城市时尚休闲理念……品质化、时尚智能、参与、体验项目发展战略——
休闲男装1F化妆品、珠宝首饰、钟表、箱包皮具B1超市停车场及设备B2停车场及设备【业态规划】根据商业功能定位的要求，建议项目未来在业态方面降低零售比例，加大餐饮所占配比，具体比例如下：零售比例为40%，餐饮功能加强，比例为30%，休闲娱乐类业态比例为30%滨州商业功能业态状况：现有商业在功能业态设置上，以零售业态为主，同质化竞争激烈，项目应进行错位竞争，适度规避在零售上与现有商业的抗衡，加大更具吸引力的餐饮及休闲娱乐类业态本项目业态配比：根据商业功能定位的要求，建议项目未来在业态方面降低零售比例，加大餐饮所占配比，具体比例如下：零售比例为30%，餐饮功能加强，比例为30%，休闲娱乐类业态比例为40%，如上图所示。【主要指标建议】项目层高建议楼层A区集中商业业态分布建议层高（米）5F电影院健身馆、美容养生馆KTV、电玩城10.5-12.54F运动休闲户外拓展美食广场5.0-5.53F母婴用品、儿童玩具、儿童服装、儿童乐园轻餐饮、儿童主题餐饮5.0-5.52F少女装、淑女装、牛仔
业态定位
建议业态细分1F
时尚潮流地带日韩女装、外贸服装、运动服装、、潮流淘宝、饰品配件、美容美发、西餐厅、咖啡shop、银行2F
创意青春地带数码电子、照相摄影、礼品店、通讯服务、眼镜光学、图书、报刊、文具3F欢乐时代天空真人CS、拓展培训、文艺T台、台球厅、休闲网吧、主题餐饮、美食广场真人CS、拓展培训、文艺T台、台球厅数码电子、礼品、通讯服务、摄影
生活类：便利店、烟酒、水果、干洗店、药店、宠物店；
服务类：银行、家政服务、通讯营业厅；
居家类：家居生活馆、家饰精品；体验类：美容护肤、SPA、美发、精致饰品、数码摄影、棋牌室等社区生活服务一条街经营模式条件优缺点业态建筑设计要求只租不售
发展商有商业经营经验优点：业态控制统一经营管理有利于经营利于提升社区形象缺点：资金回收期长开发商风险较大业态组合和规划有较高的要求，对商户的品质要求严格，以品质提升型的业态为主。在建筑设计上需要特别针对主力商户的开店要求，做出相应的设计和规划。
发展商拥有商业经营的专门人才
发展商有招商渠道
市场化程度不高，无专业公司选择先租后带租约出售或与直接销售后委托发展商出租同时进行
发展商有一定的商业经营经验优点：初期业态可以控制，可保持与社区整体形象一致，从而促进销售出租有保障，可提升商铺销售速度资金回收期较短缺点：不能长期控制业态业态上需要综合考虑基础配套型和品质提升型业态。建筑设计上同样需要根据出售和出租的不同要求做出相应的设计。
发展商没有招商渠道
市场化程度高，有专业公司选择直接销售
发展商没有商业经营经验优点：资金回收速度快缺点：无业态控制，影响社区形象和销售不利于统一管理，从而对经营不利产权分散在小业主手中，很难对业态规划进行控制，一般以基础配套型业态为主建筑设计上单体商铺面积不宜过大，以便于销售本案目前的设计方案，即采取两层沿街商铺的形式，基本可以满足分割出售模式的要求。