BIM技术具有直观性、可分析性、可共享性、可管理性的特点，是工程项目的数字表达，是可共享资源，为决策提供依据。BIM技术应用的关键是软件，只有通过软件才能充分利用BIM的特性，发挥BIM应有的作用，实现其价值。其软件分为三类，包括以协同和集成应用为主的BIM平台类软件、以提高单业务点工作效率为主的BIM工具类软件、以建模为主辅助设计的BIM基础类软件。
我们需要知道一个工程项目是有很多参与方的，比如业主方、设计方、施工方及第三方咨询单位等等。
BIM技术作为一门技术，只有通过人来将它运用才能发挥它的价值。在我国的当前阶段，如果项目有使用BIM技术，通常情况下都是项目参与各方中的某一方来组织实施的。
因此，根据项目参与方的不同，可以将BIM技术在项目中的实施模式分为4类：设计主导管理模式、咨询辅助管理模式、业主自主管理模式、施工承包商主导管理模式。
设计主导管理模式是由业主委托设计单位建立BIM设计模型，并在施工阶段提供BIM技术指导、模型维护等工作。
咨询辅助管理模式是由业主委托第三方BIM咨询公司根据设计单位提供设计图纸进行三维建模，进行碰撞检查、模拟施工等。
业主自主管理模式是指由业主方组建专门BIM团队，负责BIM实施和具体应用。
施工主导管理模式通常是指由承包商来进行BIM技术的应用。通常情况下，承包商是为了赢得建设项目投标，采用BIM技术来展示自己施工方案的可行性及优势，其运用也主要是在投标和施工阶段。
其实无论采用那种模式，业主均是最大受益者，因此业主实施BIM的能力和水平将直接影响BIM实施效果。
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BIM实施方案
实施BIM技术的人有了，在正式运用BIM技术之前应当编制合理可行的BIM实施方案。当前BIM技术还处于发展阶段，如果一味地追求新技术，不计成本研发BIM新技术，相较于项目的实际收益可能会得不偿失。
正因如此，我们在实施BIM技术之前需要根据自身企业的技术实力、项目的实际情况等编制合理的实施方案。
一份BIM实施方案应当包含3方面的内容：BIM应用目标、BIM应用具体内容、BIM应用技术路线。
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BIM应用目标
所谓BIM应用目标指的是BIM技术的组织实施方，也就是项目参与方中的某一方，希望通过BIM技术能够获得哪些收益。
比如业主自主管理模式中，由业主来实施应用BIM技术，希望能够达到减少变更，更好进行成本控制；缩短工期、更好进行进度控制等。成本控制和进度控制就是业主方的BIM应用目标，确定了总体目标有助于我们使用BIM技术时集中力量办大事，把主要精力放在目标的实现上。
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BIM应用具体内容
1.建立4D施工信息模型：
2.BIM模型维护与更新：
3.碰撞检查：
利用碰撞检查软件检查各个BIM模型软硬碰撞，并出具碰撞报告能够彻底消除软硬碰撞，优化工程设计，避免在施工阶段可能发生的错误损失和返工的可能;优化净空。
4.可视化技术交底：
通过模型进行技术交底直观地让工人了解自身任务及技术要求。
5.虚拟施工：
运用BIM模型执行建造过程，模拟施工场地布置、施工工艺、施工流程等。在施工前预测到工程项目功能及可建造性等潜在问题;提前反映出工程项目的施工难点，避免返工。
6.工程量统计：
分解各步工作，精确统计出各步工作工程量，结合工作面和资源供应情况分析后，精确地组织施工资源能够真正实现限额领料，合理安排运输。
7.进度款管理：
8.材料限领控制：
利用BIM模型的4D关联数据库，快速、准确地获取过程中工程基础数据拆分实物量。随时为采购计划的制定及限额领料提供及时、准确的数据支撑
9.构件工厂化生产：
基于BIM设计模型对构件进行分解，对其设置二维码，在工厂加工好后运到现场进行安装精确度高，失误率低。