伴随“十四五”期间智慧城市的发展，智慧城市、智慧运维等概念越来越被人们熟知，BIM（建筑信息模型）作为智慧运营、维护和管理的强大工具也被越来越多的用户所接受。BIM技术进入中国已有十几年的历史，从引入到发展，在取得成效的同时，其实际应用中也面临着诸如标准、模式、市场认同等行业特有的问题。基于此，金云数据科技有限公司总经理栾林从信息化的视角，放眼BIM技术在建筑全阶段应用特点，针对运维阶段的应用价值，BIM应用和建筑运维智慧化之间的关系给出了自己的看法。
传统建筑运维管理的问题和解决方案
建筑运维通常是物业管理工作中的重要部分，目标是让人享有安全、健康、舒适的活动空间，同时让建筑设备设施的使用寿命尽可能的长久。随着信息技术的快速发展，传统建筑运维管理自身的局限性逐渐凸显，比如设备巡检过分依赖人工而限制工作效率，设施维修保养不及时造成过提前淘汰。另外，传统的运维管理在能耗统计和监测上缺乏有效手段，很难实现设备智能化控制和能耗的实时监测，不利于日常运行的节能减排。
面对这些运维管理中的问题，亟需一套数字化、智能化的解决方案来帮助改善和提高物业的日常管理工作。
针对行业的现状和问题，2021年，金云数据科技有限公司总经理栾林带领团队实地调研了多家医院、高校、科技园区，进行了长达数月的详细调研及分析，提出了一套安全、高效、集约的智慧运维解决方案，自主开发了“基于BIM的数字孪生智慧运维管控平台”软件系统。平台将环境、空间、资产、安消防、能耗等多种管理功能集成，实现人员、设备及建筑空间的一平台融合，以信息集中、管理集中、调度集中的数字孪生管理方式，帮助业主单位解决物业运维管理工作中的难点痛点，提升物业服务的信息化管理水平。
日前，金云数据科技有限公司凭借“基于BIM的数字孪生智慧运维管控平台”荣获在北京举行的2023数字化转型推进大会的“2023数字化创新标杆产品”大奖。
让BIM技术实现真正的智慧运维管理
BIM技术是建筑业一项重要的技术创新，它在建筑运维阶段的应用为物业管理工作带来极大的帮助。金云数据团队研发的“基于BIM的数字孪生智慧运维管控平台”，将BIM技术与建筑的日常运维管理业务进行了深度结合，面向构件级的管理对象，借助信息化的手段、以“云+端”的模式，实现了对建筑的空间、设备设施进行科学管理，大大降低了运营维护的成本，提升了管理效益。以金云数据的平台为例，BIM技术的具体应用在资产管理、能耗管理、空间与安全管理等方面具有以下优越性及价值。
首先，在资产管理方面，针对现在很多单位的办公设备、科研仪器、生产设备等资产管理还停留在传统的“纸质+电子表格”的方式，大量资产数据不清晰，更新不及时，也不利于充分利用资产的价值。同时随着资产的不断增加，资产管理工作的难度必然不断加大。平台能够将办公设备、科研设备、仪器等资产的编码、类型、维护情况等各类信息纳入平台管理，通过BIM技术及物联网感知实现可视化，让资产管理实现精确定位、动向溯源、科学维护，以减少维护的人力成本，提高管理效率。同时还可以对大型设备进行模拟仿真教学，通过开放共享向行业提供公共服务，释放资产价值。
其次，平台在能耗管理方面，效果非常显著，应用后可实现年度综合节能百分之十以上。通过BIM技术结合感知设备，以数字孪生可视化的方式集中管理，直观查询建筑内设备设施实时运行状况，实现便捷的管理维护。同时，还能够提取每个设备的碳排放数据以跟踪建筑的“碳足迹”，分析能效水平、能耗构成和能耗变化的规律。为“双碳”要求下的建筑运维提供了行之有效的节能降碳管理工具。
BIM技术在建筑运维管理中的应用价值
近年来，我国建筑业正在向数字化进行转型，数字化将会改变传统产业的创新模式、商业模式及运营模式，同时也为产业的创新发展带来机遇。栾林认为，BIM的本身的数字基因，决定了它作为建筑业数字化转型的技术担当，是打通建筑全寿命周期的一条技术主线，从设计、施工到运维每个阶段都可以应用BIM的数字技术；另外，BIM技术让产业链条上的各参与方围绕着一个目标、一个体系、一套标准、一个平台、一套流程协同工作，链条上的管理和运营效率，提升了协同创新能力。
金云数据基于自主研发的“基于BIM的数字孪生智慧运维管控平台”在医院、高校、科技园区、智能工厂、城市信息模型（CIM）等领域的信息化建设方面积累了一定的典型案例，也获得了业主方的普遍好评。BIM技术一个独有的特点是它可以表达空间三维数据，三维数据能更直观的表达客观世界，让数据分析更加精准、丰富，如果BIM与软件能更多的结合，让“BIM+软件”组合更好的发挥三维空间与软件融合的技术优势，必定在经济社会各领域创造出更多的应用场景，将为我国产业数字化的推进带来一波市场机会的浪潮。
BIM技术与建筑运维管理业务的全面融合
栾林认为，要使BIM技术与建筑运维管理业务的全面融合，首先要进一步认识和理解BIM的应用价值。从国内的BIM技术应用情况来看，BIM技术已经在建设工程领域的设计、施工、运维全周期各阶段有了一定的典型应用，但是能够在一个项目中从设计直到运维将BIM贯穿使用的项目很少，这就使得BIM在产业链中协同各主体、各参与方的一体化价值很难发挥出来。
其次信息技术服务企业要充分发挥技术的支撑作用，让信息技术更好的服务于业务运营。建筑业是最早的传统产业之一，现实中在建筑设计、施工、运维各阶段的工艺工法、经验做法都隐含在设计方案、施工方案以及一些施工操作的过程中，如何将这些好的经验方法固化保存下来，能够继承传递下去，通过借助BIM、大数据、人工智能等技术手段是可以实现的，事实案例也已经证明是可以做到的。
再有要加强行业标准的引导和新标准的制定。建筑业的标准体系相对健全，但是随着科学技术的发展，新技术、新材料、新工艺不断涌现，过去传统实现方式的各类标准很多无法适应当今的实现模式。因此，与新一代技术相适应的行业标准、规程、导则等政策规范亟需形成，以更好的引导产业高质量发展。2021年，在山东省住房和城乡建设厅的指导下，省级的“基于BIM的医院物业运维系统关键技术”研究课题立项开题，栾林也作为主要成员参与其中。课题组实地调研了多地多家综合性医院，经过不断地研讨总结，最终发布了《医院建筑BIM版物业运维指南编制技术导则》，成为了国内首本BIM运维的省级标准，对业内具有重要的工作指导意义。
新型智慧城市建设的发展前景
新型智慧城市作为国家发展战略提出以来，各行业领域围绕新型智慧城市建设做了很多的实践，“新城建”也是在城市建设中融合新一代信息技术进行应用的重要探索与实践。新型智慧城市的建设发展，给产业界带来了巨大的机遇，表现在：首先让信息化应用相对滞后的产业有了提升的压力和动力；其次数字经济与实体经济的深入融合，通过管理模式和运营模式的创新带来了新的发展机遇；最后数字产业的技术创新与成果转化明显加快，让信息技术与各个产业融合的场景应用更加丰富。
金云数据围绕新型智慧城市业务的发展规划
栾林所在的金云数据科技有限公司成立于2020年9月，是济南市财政控股的国内首家“新城建”（新型城市基础设施建设）数据运营管理平台公司。作为山东省重点培育的创新型企业，金云数据以数字孪生综合解决方案服务商的角色定位服务于行业的信息化建设，重点专注于建筑业领域，以建设工程全寿命周期为主线，采用BIM、GIS（地理信息模型）、VR（虚拟现实）、AR（增强现实）、AIoT（人工智能物联网）等技术手段，为行业提供基于数字孪生的解决方案和管理系统，搭建面向应用和业务治理的数据分析模型。
在技术创新方面，金云数据重点从以产品为导向的技术研究向上游的通用技术研究进行深入。近年来，团队在图形引擎的轻量化处理技术上有了突破，掌握了自主知识产权，下一步考虑充分发挥“建筑工程数字孪生技术创新实验室”科研平台的作用，加大资源投入，尤其是在几何造型引擎、渲染引擎、人工智能生成等方面的技术上进行重点攻关。
在产品研发方面，金云数据重点围绕“新城建”的工作要求及建筑业的管理需求，在建筑工程全寿命周期这一业务主线上，通过IPD（集成式产品开发）模式进一步规范产品研发及迭代升级，让产品不单能满足各业务环节各主体的信息化需求，同时通过一体化的协同平台来促进产业链的业务协同，提升产业链的整体竞争力。
在标准建设方面，金云数据将按照技术——产品——标准梯次攀登的产品技术管理体系，不断将应用技术产品化，将产品及应用标准化，进一步提升团队的技术管理能力。同时积极参与行业、地方的标准制定工作，进一步提升团队的标准化工作水平。
综上，金云数据科技有限公司将在技术创新、产品研发和标准建设等方面持续加大投入，不断提升自身的竞争力和市场地位，力争为客户提供更好的产品和服务。