2023年第一季度，房地产行业在房企和供方的共同努力下，涌现出许多新升级产品系，焕发新的生机。地产行业如今更加考验综合竞争力和产品实力，对于供方而言也是如此。观察可见，设计公司也正紧密结合高质量发展，追求双碳时代下的产品升级；拥抱AI技术赋能设计，数字化转型发展，以期做到降本增效。这都是为了在新时期全面提高自身的竞争力，从而能够在激烈的竞争中突围而出。
2023中国房地产供应商竞争力排行，是金盘网第6年发布中国房地产行业权威榜单，客观、全面地反映设计企业的综合实力，与时俱进，全新的经营数据、项目数据分析维度，全面考察设计企业的创新研发、产品实力、经营状况、合作甲方等重点层面。分析设计企业竞争力，能够让房企根据参考价值高的数据分析，选择合适供方，亦有助于供方获取更多业务机会。
2023年，需求不会消失，机会需要争取，企业要在当前环境下加强打磨自身竞争力，增强抗风险能力，带领行业产品升级的同时，在新一轮的竞争中拔得头筹！
2023中国房地产供应商竞争力排行（第一季度）
新规则丨新增长丨新趋势
RULE丨INCREASE丨TREND
榜单解读
设计企业竞争力六大维度在行业的现状如何？
评价这六个维度有何重要意义？
2023中国房地产供应商竞争力排行（第一季度），考察六大维度：创新、产品力、经营、项目价值、甲方价值、运营。
创新：经过过去几年爆发式的创新，目前产品创新处于平缓发展阶段。典型案例如龙湖集团今年新发布的高端产品系，或者设计公司如拓观设计、水石设计基于疫情后推出的户型、社区创新研发，所呈现的特征是更贴合市场，更从用户真实需求出发，推出产品的迭代升级。在这个层面上，评价供方的创新能力仍然十分必要，评价创新维度有助于目前改善市场主导下，舒适性产品的迭代升级。基于此，设计企业竞争力的创新维度，综合评价供方的获奖情况、项目人居舒适度、研发创新课题。让甲方在选择供方时，能够从更加基于市场需求的产品创新维度，选择适合自身的供方。
项目设计产品力：产品力作为房地产二十年发展后期强调的名词，在目前回归产品，注重高质量发展的趋势下，已经成为公认的评价指标，企业及其项目具备高产品力，是能穿越周期的金钥匙。金盘网让设计公司在平台上的每一个项目，都具备按六大维度评价的项目设计产品力，最终将其近三年所有项目的产品力计算平均值，作为设计企业竞争力的重要维度，加以评价。根据此维度，甲方能够评判挑选一家供方的项目出品是否稳定，是否具备高产品力。
经营：设计行业领域，不乏小而美的纯方案设计公司，也有规模千人以上，全国分公司铺排的品牌企业。经过行业前两年的洗牌，无论是甲乙方，其规模都发生了较大的变化。经营维度主要从设计企业人数和全年合同额（数据为调研所得，部分为根据人均产值预估值），让甲方能够及时了解到，今年行情下各整个行业，以及具体到某设计企业的规模体量，从而便于从经营维度评判有意向选择的供方。
项目价值：房企开发项目最终的目的是为了营销，营销的强弱表现为销售的数量，以及项目的溢价能力。项目溢价率高于周边其他竞品，能直接说明其产品力强、附加值高，受到客户“真金白银”投票的认可。“项目价值”维度评价设计企业近年年均新增项目量、项目溢价能力。该维度便于甲方能够根据自身开发项目的定位档次，分析供方的落地项目数量及销售溢价能力。
甲方价值：众所周知，经过房地产行业上一轮的洗牌，目前房企竞争力百强排位发生了变化。现在百强设计公司都在跟哪些梯队的房企紧密合作？不同梯队的设计公司，其合作的甲方价值又有什么区别？“甲方价值”维度考察企业合作甲方的竞争力排名布局，能够让甲方分析供方所合作单位多数处于排行榜哪个层级，从而选择适合自身的意向供方。
建筑设计竞争力前十名依次为：TIANHUA天华、厦门上城、LWK+PARTNERS梁黄顾、拓观设计、SEA东南设计、水石设计、筑博设计、霍普股份、方大设计、HZS滙张思。
【放建筑榜单】
景观设计竞争力前十名依次为：GVL怡境国际设计集团、山水比德、迈丘设计、成都绿茵景园、澜道设计、致澜景观、伯立森景观、奥雅股份、安道设计集团、HILL希尔景观。
【放景观榜单】
室内设计竞争力前十名依次为：矩阵纵横、元禾大千、YZD域正设计、尹泰瑞祺、锐度设计、韦格斯杨、九度设计、美域高MIYUKO、CCA香榭蒂设计、上海颐居装饰设计。
【放室内榜单】
（榜单说明放一次就好，放在室内榜末尾）
榜单说明：
1.创新：评价企业获奖数量（包括金盘系列奖项及地产设计大奖）、项目人居均值。
2.产品力：即项目设计产品力，评价企业近三年所有项目产品力的平均值。
4.项目价值：评价企业的项目年新增项目均值、企业近三年项目溢价能力。
5.甲方价值：企业合作甲方的竞争力排名布局。
6.运营：评价金盘网数据（专业平台）包括企业项目的日均浏览量及平均浏览时长、评价企业官方公众号阅读量。
2023中国房地产供应商竞争力分析
（第一季度）
建筑设计竞争力分析
一、创新
创新占设计竞争力比重10%，其中由企业获奖数量60%，企业项目的人居分40%构成。创新考察专业奖项，权威的专业奖项融汇了行业首脑的智慧，是评价项目是否具有高产品力的有效依据。人居分考察企业项目的人居舒适性，包括容积率、车位比等硬指标，以及人性化设计、社区配套、智能化。从这个维度，甲方可以综合考虑供方获奖、产品研发创新，有针对性地选择创新能力强的供方。
建筑设计创新集中在头部企业：百强建筑设计企业创新分，以百分制来看，20强创新平均79.7分，50强创新平均75.1分，百强创新平均68.6分。20强比50强创新分高出6.1%，50强比百强创新分高出9.4%，梯队越高，创新能力越强，差距较大。研发创新能力较明显集中于头部实力企业。
二、项目设计产品力
项目设计产品力占设计竞争力比重的30%，综合评价一家设计企业所做项目的产品力，该维度统计企业近三年所有新增项目的设计产品力。从该维度，甲方能够评价企业的出品项目实力，判断所选供方是否更加符合消费者对产品的需求。
项目产品力50强内差距不大，50强外较为悬殊：百强建筑设计企业产品力分值，以百分制来看，20强项目产品力平均87分，50强平均85分，百强项目产品力平均75分。20强比50强高出2%，50强比百强高出13.3%。50强建筑设企项目产品力与50强外拉开较大差距，20强集聚稳定而高产品力出品项目，但不会比50强高出太多。
三、经营
经营占设计竞争力比重10%，其中由全年合同额50%，设计企业人数50%构成。在当下能及时了解设计企业经过上一轮的调整后，最新的市场份额格局。让甲方能够综合考量供方的业务规模和人员规模，从而在经营维度对供方进行评估选择。
1、全年合同额
百强建筑企业营收能力较强：近半数企业2022全年合同额超过1亿。1亿以下营收区间较为平均，分别为5000-1亿的有18家企业，2000-5000万的有19家企业，1000-2000万的有12家企业，1000万以下的有2家企业。
营收能力随竞争力排名提升而提高：在全年合同额1亿以上的建筑设计企业中，竞争力20强的有15家企业，占20强的75%，20-50强的有15家企业，占该梯队50%，50-100强的有18家，占该梯队的36%。明显看出20强房企营收能力强，百强合同额随着竞争力的提升而有所提高。
各梯队市场份额相对均衡：20强合同额占百强合同额约22.2%，20-50强合同额占百强约30.4%，50-100强合同额占百强约47.4%。
2、企业人数
建筑设计竞争力百强企业人数，500人以上占31%（部分企业含施工图人数未剔除），300-500人占13%，100-300人占32%，50-100人占13%，50人以下占11%。
大规模建筑公司50强超7成：规模500人以上建筑公司，其中竞争力20强7家，占该梯队35%；20-50强有12家企业人数在500以上，占该梯队40%；50-100强有12家企业，占该梯队24%。
行业领军企业人数在500人以上或100-300人：20强建筑设计企业，500人以上、100-300人分别占35%，其次是300-500人层级占20%，50-100人、50人以下分别占5%
四、项目价值
项目价值占设计竞争力比重30%，其中由新增项目数量50%，项目溢价能力50%构成。反映了最新的供方落地项目量和项目溢价能力。有助于甲方挑选接单量稳定、高品质出品的供方。
百强建筑设计企业，以百分制来看，20强的项目价值分平均89分，20-50强平均78分，50-100强平均72分，随着企业梯队的上升分值提升，差距拉大，20强比50强高出13%，50强比百强高出9%。
1、项目年新增量：
20强建筑企业占市场项目数量多：百强建筑设计企业年项目新增量，其中20强新增项目平均17个，50强新增项目平均7个，百强新增项目平均3个，50强比百强项目增量高1倍以上，而20强比50-100强高出2.4倍，可看出20强建筑设计企业的项目量明显更多，占据了市场上较多的项目数量。
2、项目溢价：
百强建筑设计项目溢价能力不会过分悬殊：百强建筑设计企业项目溢价能力，以百分制来看，20强项目溢价平均85分，50强项目溢价平均84分，百强平均溢价84分。说明排名靠前的建筑设计企业所做项目在溢价上整体有优势，但不会有过于悬殊的差距。
五、甲方价值
甲方价值占设计竞争力比重的10%，从合作甲方竞争力梯度的层面，来评价设计企业在拓展方面的能力。虽然说固定与少量几家甲方长期合作也是一种选择，但在房企洗牌的阶段，能够有与竞争力强的甲方合作，“广撒网”，也是一种降低风险的方式。甲方可以从供方所合作房企竞争力梯度作为参考，选择适合自身的供方。
梯队越高甲方数量越多，呈翻倍增长：20强建筑设计企业合作甲方平均23家，20-50强合作甲方平均11家，50-100强合作甲方平均5家。
50强设企主要做百强房企项目：50强建筑设计企业合作的竞争力百强房企数量，占其合作数量约65%，但50-100强建筑设企合作的百强房企占50%，另有50%是百强外的甲方合作。
六、运营
百强建筑设计企业，以百分制来看，20强的运营分平均79分，20-50强平均71分，50-100强平均67分，明显看出随着企业梯队的上升，差距越拉越大。
1、日均浏览量
金盘网数据显示，建筑设计企业日均浏览量200以上的占4%，100-200的占9%，这些是企业和项目热度都较高的公司。浏览量靠前的企业日均PV都在125以上，分别是上海霍普、上海拓观、LWK+PARTNERS、北京柏涛、水石设计、厦门上城、浙江东南建筑、侨迈设计、宝贤华瀚、DC国际，反映了这些建筑设计公司的项目案例被专业用户浏览多，产品受到广泛的参考学习。
2、平均浏览时长
3月份官微有发布的企业统计显示，官微阅读量1万以上的占13%，前十名分别是基准方中、华阳国际、筑博设计、上海天华、中机中联、gad（浙江绿城）、腾远设计、深圳华森、GOA大象建筑、香港华艺。
阅读量5000-1万的建筑企业占17%，阅读量1000-5000的建筑企业占40%，可见品牌建筑设计企业非常重视在媒体平台的品牌宣传。官微内容主要为标杆项目案例、创新研发、企业荣誉、战略合作。
景观设计竞争力分析
创新占设计竞争力比重10%，其中由企业获奖数量60%，企业项目的人居分40%构成。从这个维度，甲方可以综合考虑供方获奖、产品研发创新，有针对性地选择创新能力强的供方。
20强景观设计创新能力明显较强：百强景观设计企业创新分，以百分制来看，20强创新平均80分，50强创新平均72分，百强创新平均69分。20强比50强创新分高出11%，50强比百强创新分高出5%。景观设计要做出较为亮眼的创新，难度较大。目前行业创新能力多集中于20强景观设计企业。
项目产品力50强以内外差距大：百强景观设计企业产品力分值，以百分制来看，20强项目产品力平均86分，50强平均85分，百强项目产品力平均79分。20强比50强项目产品力高出2%，50强比百强高出8%。20强景观设计公司与50强公司项目产品力差距不大，但也略有优势；50强景观设企比百强企业优势较大。
经营占设计竞争力比重10%，其中由全年合同额50%，设计企业人数50%构成。让甲方能够综合考量供方的业务规模和人员规模，从而在经营维度对供方进行评估选择。
百强景观企业营收能力较为平均：景观设计企业2022全年合同额1亿以上的仅7%，而建筑设企超过1亿的有近半数。5000-1亿的企业占10%，2000-5000万的企业占23%，1000-2000万的企业占27%，1000万以下的企业占33%。
20强景观设计企业营收能力强，差距悬殊：20强景观设计全年合同额平均约8764万，20-50强平均约2643万，50-100强全年合同额平均约1677万。20强景观设计全年合同额比50强翻了2倍以上，50强比百强景观设计企业高出58%。
各梯队市场份额不均衡，20强占一半份额：20强合同额占百强合同额约52%，20-50强合同额占百强约23%，50-100强合同额占百强约25%。
景观设计竞争力百强企业人数，500人以上占4%，300-500人占6%，100-300人占25%，50-100人占22%，50人以下占43%。
行业领军企业人数多数在100-300人：20强景观设计企业人数在100-300人的占55%，其余占比都在15%左右，20强没有50人以下的小规模企业。
占比最多的小规模公司主要是50-100强：人数50人以下的景观设计企业主要集中在50-100强，占比近7成。
百强景观设计企业，项目价值分以百分制来看，20强平均90分，20-50强平均82分，50-100强平均74分，不同梯队间相差8分，差距明显。
20强景观企业年新增项目数平均15个：百强景观设计企业年项目新增量，其中20强新增项目平均15个，50强新增项目平均8个，百强新增项目平均4个。20强比20-50强高1.8倍，50强比百强项目增量高2倍。
20强景观企业项目溢价整体略高：百强景观设计企业项目溢价能力，以百分制来看，20强项目溢价平均85分，50强项目溢价平均83分，百强平均溢价83分。50强以后差距不会太大，但20强企业景观项目整体上还是有一定溢价优势。
甲方价值占设计竞争力比重的10%，从合作甲方竞争力梯度的层面，来评价设计企业在拓展方面的能力。甲方可以从供方所合作房企竞争力梯度作为参考，选择适合自身的供方。
20强景观设计合作的各梯队甲方数量，是50强的两倍：20强景观设计企业合作甲方平均25家，20-50强合作甲方平均13家，50-100强合作甲方平均6家。
20强、50强景观设计合作的各梯队甲方数量，占其合作总数量比例差别不大，都在3成左右。百强景观设计合作的百强甲方占其客户比例约6成，百强外甲方占约4成。
百强景观设计企业，以百分制来看，20强的运营分平均77分，20-50强平均68分，50-100强平均66分，20强比50强高出9分，优势明显；50强比百强高2分，差距较小。
3月份官微有发布的企业统计显示，官微阅读量前十名分别是奥雅设计、山水比德、安道设计、阿普贝思、GVL怡境设计、上海广亩景观、现工设计、派澜景观、蓝调景观、阿特森景观。
官微阅读量1万以上的占10%，5000-1万的景观企业占7%，阅读量1000-5000的景观企业占28%，从结果来看，不到5成的景观设计重视且较成功地运营其官微平台。官微内容主要为标杆项目案例、活动宣传、战略合作、产品研发、企业荣誉。
室内设计竞争力分析
50强室内设计创新能力较高：百强室内设计企业创新分，以百分制来看，20强创新平均78分，50强创新平均77分，百强创新平均71分。20强比50强平均高1分，差距较小；50强创新分比百强企业高6分，差距较明显。
室内设计企业50强项目产品力略高：百强室内设计企业产品力分值，以百分制来看，20强项目产品力平均86分，50强平均86分，百强项目产品力平均84分。20强与50强分值相同，50强比百强项目产品力平均高出2分。
年合同额超5000万的企业占33%：室内设计企业2022全年合同额1亿以上的占10%，5000-1亿的企业占23%，2000-5000万的企业占25%，1000-2000万的企业占28%，1000万以下的企业占14%。
室内设计企业年营收各梯队平均值差距不大：20强室内设计全年合同额平均约5635万，20-50强平均约5048万，50-100强全年合同额平均约4845万。20强室内设计全年合同额平均比50强高出12%，差距相对而言不算太大。
各梯队市场份额相对均衡：20强合同额占百强合同额约22%，20-50强合同额占百强约30%，50-100强合同额占百强约48%。
百强企业规模在100-300人、50人以下的分别有4成左右：室内设计竞争力百强企业人数，500人以上占5%，300-500人无统计到企业，100-300人占37%，50-100人占15%，50人以下占43%。
20强室内设计企业规模不大：20强室内设计中100-300人的有13家，50-100人的有2家，50人以下的有5家。20强梯队无300人以上室内设计企业。
百强室内设计企业，项目价值分以百分制来看，20强平均88分，20-50强平均80分，50-100强平均70分，20强比百强平均高8分，50强比百强平均高10分，企业竞争力与项目增量和溢价存在较大的正比关系。
20强室内公司项目年增量是50强的1.7倍：百强室内设计企业年项目新增量，其中20强新增项目平均19个，50强新增项目平均11个，百强新增项目平均8个。各梯度之间的差距相对建筑景观而言不是太大。20强比20-50强高1.7倍，50强比百强项目增量高1.3倍。
2、项目溢价
20强室内设计项目溢价有优势，50强后不明显：百强室内设计企业项目溢价能力，以百分制来看，20强项目溢价平均85分，50强项目溢价平均83分，百强平均溢价83分。说明排名靠前的室内设计企业所做项目，在溢价上存在优势，而到了50强以后该项优势不明显。
室内设计公司合作甲方数量随梯队递增1.7倍：20强建筑设计企业合作甲方平均24家，比20-50强高1.7倍；20-50强合作甲方平均14家，比50-100强高1.7倍；50-100强合作甲方平均8家。
20强室内设计合作甲方中，百强甲方占6成：20强房企合作中以百强甲方为主，占6成；而50强以后的室内设计企业，其合作的甲方在竞争力百强内和百强外的数量相当，分别占五成。
百强室内设计企业，以百分制来看，20强的运营分平均72分，20-50强平均68分，50-100强平均67分，20强比50强高出4分；50强比百强高1分，差距较小。
3月份官微有发布的企业统计显示，官微阅读量前十名分别是香港郑中设计事务所、矩阵纵横、元禾大千、近境制作、大森设计、赛瑞迪普、尚逸装饰、维几设计、观致装饰、锐度设计。
官微阅读量1万以上的占5%，5000-1万的室内企业占6%，阅读量1000-5000的室内企业占31%，公众号运营较好的室内设计企业数量少于建筑与景观设计企业。官微内容大部分为标杆项目案例、企业&项目荣誉，活动宣传，以及部分产品研发。