2022年上海最新买房政策!限购+贷款+交易流程+赠与+继承+新房积分房产资讯

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!

临港购房新政分析

1、上海临港购房新政发布:

3、购房资格:

也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上,即有机会在细则划定范围内购房!

上海自2021年8月6日起,上海二手房房贷再出新规,执行“三价就低”:购房者申请贷款时,将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中,选择的一项,作为贷款申请房价标准。

1、五年期及以下基准3.7:

首套4.55%,二套5.25%

2、五年期以上基准4.6:

首套4.95%(之前5%),二套5.65%(之前5.7%)

5、若范围内有2套及2套以上房贷在还,银行停止发放第3套房贷。

6、父母上产证,子女参贷,目前已经停止受理。子女上产证,父母参贷目前也要提供还款能力,政策从严。

7、近三年内有离异史的,银行暂不受理贷款。

5上海房产税征收标准

1

上海房产税征收对象

1、非上海居民新购住房;

2

不是。

3

什么是居民家庭?

包括夫妻双方及其未成年子女。

应纳房产税额计算方式

每年12月31日前缴纳。

买好了房,什么时候起征房产税?

产证登记日期的次月开始征收。

跟着线图走

一秒明白房产税

1、沪籍单身

2、沪籍已婚家庭

4、境外个人、港澳台居民

房产税减免政策

4

未满一年怎么付房产税

当年度应纳税额=年应纳税额12个月当年度应纳税月份数

7上海各区交易中心

一.取证

1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》

二.认筹

1、认筹意向金费用,一般要求不能超过房源房价的20%。

2、支付认筹意向金,才有参与摇号的资格。

3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。

4、认筹早晚不影响摇号概率,所以不用急着排队。

三.审查资料

1、认筹时,购房者提供限购资格审查的材料。

2、认筹结束后,公证处还会再次审核一遍。

3、主要审查资料

(1)购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、及离婚协议)、未成年子女出生证明;

家庭积分制分析

10分夫妻(包括未成年子女)

0分成年未婚或离异、丧偶等个人(无论是否包括未成年)

★在认购申请时,认购对象为夫妻(包括未成年子女)加10分,认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是否包括未成年子女),此项都不得分。

10分上海户口

0分非上海户口

拥有住房状况

20分上海无房

5分上海有房

五年内在沪购房情况

20分无房,5年内无购房记录

5分有房,5年内无购房记录

0分无房,5年内有购房记录

0分有房,5年内有购房记录

★认购申请时,认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录,加20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录,加5分;认购对象5年内购房记录的,此项不得分。

在沪缴纳社保时长

自2003年1月起计算,每缴纳一月社保加0.1-0.24分

单身视个人情况而定

家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方

★社保缴纳系数并非0.1,而是0.1-0.24分/月的区间。按上市项目产品类型、结构确定。

高系数的楼盘

倾斜于社保时长更多的人

低系数的楼盘

更利于在沪无房,无购房记录的人

满五房子,如果卖掉,算无房户吗?

答:满五的房子,卖掉以后是算无房户的。

如果名下房子在外地,算无房户吗?

答:仅限于上海范围,算无房户。

离婚人士,净身出户,是否算无房户?在新政策有上,有哪些限制?

答:离婚,要倒退3年,看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚,离婚前家庭2套,离婚后哪怕净身出户,也被限购了。

答:2011年以前的,算无房户。单身可以购买1套。

拆迁所得的安置房,请问算购房记录吗?

答:公租房不算,有产权或者承租的共有产权都算有房。

有一套动迁房,刚卖掉,请问算有购房记录吗?

答:如果动迁房是5年内买入的,就算有购房记录。

赠予在同一张产证上的一方,影响无房部分打分吗?

认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的,不使用计分排序,会怎么样呢?

答:所有符合购房条件的,全部纳入公证摇号。

答:已网签的房子,有购房记录,所以算有房。

离异后,带着未成年孩子,家庭结构一栏打几分?

答:算单身0分,包括成年未婚、离异、丧偶,无论是否包括未成年子女,皆是0分。

退休人员的社保怎么算?

答:退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算,如果是2005年退休的话,社保只能算两年。

答:如果以1个家庭认筹,按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。

社保有要求连续社保吗?

答:不要求,按缴纳社保的实际月数来计算。

0.1-0.24社保系数是如何计算的?怎样才是0.24?

答:每个新盘都会公布自己的系数,以楼盘认筹公告为准。

如果外地有房,上海无房的话,算是无房吗?外地有房有贷,上海无房无贷,这种情况呢?

答:以上海名下房产为准,两种情况都算无房。

我名下有套商住房,小产权房,40年的,这种情况算有房吗?

答:不算,名下有住宅才算有房。

境外人士购房也要积分摇号吗?

答:境外人士符合条件可在上海购买1套,也按照计分摇号方式来认筹。

5年内购房记录是指上海,还是?

答:以上海名下房产为准。

外地社保转移都上海,可以算吗?

答:只认上海缴纳的社保。

请问怎么界定有房?动迁房算吗?

答:名下有上海房产(包括动迁房、经适房、使用权房)即为有房,若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产。

家庭内产权份额转换,算是购房记录吗?

答:份额变更是有网签记录的,但目前没有明确是否算购房记录。

请问无房是按照网签为标准吗?

五.摇号开盘

1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。

2、根据摇号顺序选房。

4、没选房,没签订认购书,全额退筹。

5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

答:理论上可以委托,以售楼处为准。

问:如果人数过多,认筹会提前终止吗?

问:可以一家三口分别参与认筹吗?

答:不可以,同时只能认购一组

问:摇号选房现场,能看到实时房源情况吗?

答:外场看不到,进入内场才能知道。

问:摇号到选房一般间隔多久?

大:看情况,有马上选房的,也有次日选房的。

答:理论上认购书需要本人签字,建议进行公证。

问:开盘后剩下的房源,还需要摇号吗?

答:不需要摇号,开发商自行安排。

问:摇到号,购房意向书上的名字,可以替换吗?

答:《摇号规则》明确规定了不可以。

问:已签认购书,贷款没批下来或者没批够怎么办?

答:1.没批下来,可以换银行。

2.没批够,补房款给开发商。

一、买卖更名

下面咱们来算算买卖更名所需要多少费用:

1、增值税:(500万-100万)÷1.05×(5%+0.3%)=201904元

3、交易手续费:4元/㎡,4×100=400.

4、交易登记费:80元

5、抵押登记费:40元

以上是我们走买卖流程所需要的全部费用,共:352424元

过户5个工作日后缴税、出产证

二、继承

1、继承会产生哪些费用?

继承顺序:遗赠抚养协议(为先)、遗嘱继承(其次)、法定继承(再次)

6、继承公证所需材料:

8、公证员审查所需要的的其他材料

7、办理继承时需要注意哪些问题?

7.在有继承人死亡的情况下,应当查明其死亡的日期,确定是否适用代位继承或转继承的规定!

1)财产应当是公民的个人合法财产

3、契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税(评估价格*3%)

4、其他费用和正常过户都一样(工本费80元/单)

2、受赠方权利人(现在产证权利人)身份证复印件一份,

4、户口本(若是直系亲属,能证明直系亲属证明或直系亲属公证书)

4、产证会当天直接被交易中心直接收掉,如有需要使用,请提前复印备用。

总结:从上面三种更名方式可以看出来,名下没有房产继承最划算。名下有房产又不打算出售的走交易流程划算,虽然要缴纳契税与增值税,但是相比在出售时20%的个人所得税要划算的多。

1、企业近年缴税金额500万元(不含)以下的:

a:企业设立年限已满5年

b:企业在本市累计缴税款金额已达100万元人民币

c:企业职工人数10名及以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

2、企业近年缴纳税款金额500万(含)以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。

(二)境外注册的公司在沪不能购买商品房。

购房篇

契税、印花税

房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》,公司名下的房产,每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。

土地使用税

售房篇

在交易过程中则需要缴纳:

增值税及附加

按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收

土地增值税

印花税

企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴,年终汇算清缴。

买房需查询资料网站

1、个人征信报告

2、不动产查档单

3、社保查询

2021年4月1日起,购买二手房时,购房者需要提前出示限购查询结果!(以前购买二手房,确定购房资格,是在交易中心窗口交易时直接查询。)

政策升级后,购房者需要提前5-10天,到所在区不动产登记中心办理限购查询,拿到查询《结果通知单》后才能网签!

而在此之前,交易双方只要确定交易意向,就可以直接在中介门店网签,提前锁定房源和房价,新政升级后,整个二手房交易周期都将被延长。

注意:

1、客户预留的联系方式必须为手机,买卖合同上预留的也必须一致。

THE END
1.新政执行,住房交易税费能省多少?《公告》明确加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求,将住房契税优惠面积标准从90㎡提高至140㎡。具体为:对个人购买家庭唯一住房,面积为140㎡及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140㎡及以下的,减按1%的税率征收契税...http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2024-11-19/1591516958.html
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