温州拆迁安置房过户费用,温州市安置房经济适用房最新政策,一、安置房手续1、拆迁协议书(附公证书)2、定位单(附公证书)3、购房收据4、结算单二、安置房土地出让金1、老政策：2006年1月1日以前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋均可按老政策土
一、安置房手续
1、拆迁协议书(附公证书)
2、定位单(附公证书)
3、购房收据
4、结算单
二、安置房土地出让金
1、老政策：2006年1月1日以前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋均可按老政策土地价格申请出让土地证：
一级370.435元/M2(居住)
二级273.413元/M2(居住)
三级222.4元/M2(居住)
2、新政策：在2006年1月1日以前已经领到划拨土地使用权证并2006年1月1日以前未改变申报出让使用权证的或在2006年1月1日以后取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋均应按新政策土地价格申请出让土地证：
一级2855.68元/M2(居住)
5034.24元/M2(商业)
二级2268.8元/M2(居住)
3120元/M2(商业)
三级1841.92元/M2(居住)
2250.24元/M2(商业)
三、安置房的税费
1、营业税：原拆迁的房产是否有产权证、土地证、契证
(1)有上述证件之
一、原拆迁房领到证至今满5年——普通住宅无论拆迁还是增购都是免营业税;
——非普通住宅差额征缴5.6%
(2)原拆迁房领证至今未满5年——现纳税价全额征缴5.6%
(3)原拆迁房无上述证件之一——现纳税价全额征缴5.6%
2、个人所得税：1%或差额部分的20%
3、契税：房东名下原拆迁面积免，增购部分缴纳1.5%
买方名下同商品房
4、交易费：6元/M2以建筑面积为基准
5、产权证工本费：85元/本建筑面积500平方以下
四、税费案例
例：新田园7组团10#
801，
158m2,15000元/
m2，原面积
80m2，原价5000元/
m2，手续是合同及收据，现评估价9000元/m2
该缴纳的税有：增购面积契税(现在面积-原来面积*1.4倍)*原价*1.5%
增购面积契税(158-80*1.4)*5000*1.5%=3450元
营业税158*(9000-5000)*5.6%=35392元
个税158*9000*1%=14220元(房东唯一一套免个税)
契税158*9000*3%=42660元
交易费158*6=948元
工本费85元
五、公房转私房费用：
市中心(大南门)157元/M2
其他(杨府山)97元/M2
六、安置房担保按揭(无产权)
担保按揭是指没有产权的房产所做的一种按揭方式。
2、贷款额度为评估价的50%
3、银行利率大概在8.09%左右,担保公司收取2.8%
4、如贷款人是未婚需找个担保人,担保人需是企业法人代表(企业注册资金不能少于贷款额度)或担保人有固定资产的(资产价值不能少于贷款额度)
5、安置房需缴纳房款40%以上,经济适用房不能贷款.鹿城区以外的房产不能贷款.
6、安置房是把手续委托给担保公司,商品房是把手续委托给第三方。(目前商品房补能做担保按揭)
1.2006年1月1日之前分配的：领到产权后马上可以过户交易
2.2006年1月1日之后分配的：领到产权5年之后方可过户交易，但需交纳2%的收益金
3.经济适用房2008年9月1日实施新管理办法：
经济适用房自签订买卖合同之日起未满5年的，不得直接上市交易;因特殊原因确需转让的，由政府根据原价格并结合成新等因素进行回购。经济适用房自签订买卖合同之日起满5年的，可以上市交易。由房管部门向出卖方收取交易时同地段普通商品住房与购入时经济适用房房差价50%的收益，交同级财政。
法律分析：1、具有温州市区常住城镇居民户籍满5年以上;2、无房或现住房面积低于人均建筑面积15平方米。3、家庭人均收入低于我市上年度城镇居民人均可支配收入标准的60%。
法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十条符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：
(一)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；
(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；
(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；
法律分析:
1、具有温州市区常住城镇居民户籍满5年以上;2、无房或现住房面积低于人均建筑面积15平方米。3、家庭人均收入低于我市上年度城镇居民人均可支配收入标准的60%。
法律依据:
《经济适用住房管理办法》第二十条符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：
经济适用房申请条件：
1、上一年度家庭人均月收入低于600元；
2、具有市区常住户口5年以上；
3、家庭人均住房建筑面积20平方米以下；
4、家庭成员及所在单位均无能力解决住房；
5、家庭成员之间具有法定赡养、抚养或者扶养关系。
住房公积金按照工资的8%-12%进行缴纳，单位和个人的比例是1：1
经济适用房买卖注意事项如下：
1、经济适用房一般都会修建在城乡结合的地方，在交通及周边设施不够好，购买经济适用房需详细考虑是否可以牺牲交通及工作等；
2、购买经济适用房同样需要考虑户型问题，尽量按照自己需求选择适合自己的户型；
4、交房的使用申请人不要忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。
法律依据：《中华人民共和国经济适用住房管理办法》第二十五条
城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
（一）具有当地城镇户口；
（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
●温州安置房过户费是多少
●温州安置房过户规定
●温州安置房买卖
●温州拆迁安置房能不能买
●温州拆迁安置政策
●温州市本级拆迁安置房建设标准指导意见
●2021年温州安置房
●温州安置房税收政策
●温州市安置房缴税政策
●温州拆迁安置房营业税政策
●温州安置房多久可以拿房产证
●温州安置房房产证办理流程
●温州安置房多少一平方
●温州市安置房管理办法
●温州安置房可以买卖吗过户
本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！