个人出售房产需要缴税吗房产出售的个人所得税怎么算今天就让我们一起来了解一下。
个人房产交易涉及卖方增值税、城市维护建设税（教育费附加、地方教育附加）、印花税、个人所得税、土地增值税以及买受人承担的契税。
一、适用税率
增值税适用税率5%，计算公式：总价/（1+5%）*5%
城市维护建设税适用税率县城5%（市区7%）、教育费附加3%、地方教育附加2%，计算公式：（县城）应纳增值税*（5%+3%+2%）;市区:应纳增值税*（7%+3%+2%）
印花税适用（产权转移书具）0.05%的税率。计算公式：合同价*0.05%
个人所得税率适用20%（扣除原值及合理费用后，差额征收），不确定原值的按照收入1%计征。
土地增值税适用四级超率累进税率
应纳土地增值税=（转让收入-扣除金额）*适用税率-扣除金额*速算扣除系数
扣除金额：以评估价格作为扣除金额;不能取得评估价格但能提供购房发票的，按照发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
增值税：持有2年以上免交增值税，同时免征附加税。
印花税：出售住房免征印花税，非住房适用税率0.05%。
个人所得税：出售5年以上唯一住房免征个人所得税。
土地则增值税：出售住宅不征收土地增值税，非住宅按照适用税率计算。
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