4、5;20%如何确定转让收入？转让收入按实际交易价格确定。但隐瞒、虚报交易价格或报价明显偏低且无正当理由的则采用市场基准价格或评估价格核定。将房地产赠与给非直系亲属计征营业税、土地增值税时，以基准价或评估价作为转让收入。上手购房发票及契税完税证各有何作用？上手购房发票是由上手卖方或税务机关开具的有效正式发票，可作为转让时符合差额计征营业税条件的抵扣凭证。上手购房发票、契税完税证中载明的税金，可作为计征土地增值税的扣减凭证，按购房发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。上述资料在办理房地产交易收件后交48-51号窗审核。如何界定个人转让居住用房计征个人所得税的自用和计征营业税的购买时
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