房地产行业是支撑我国经济飞速发展的重要力量，在我国的国民GDP中占据着非常大的份额，房地产企业的健康发展有利于我国GDP的稳定持续增长。本文以恒大地产为例，从财务风险的分类为切入点，以财务风险的成因为展开面，对恒大地产所存在的财务风险进行细致的探讨。通过对恒大地产的财务报表(2019-2022年)进行数据分析，从而判断恒大地产近几年的公司运营状况，侧面反映我们房地产行业近几年的形式变动。通过分析发现，恒大地产近几年的存货周转天数保持在一个较高的天数，且毛利率等利润指标整体上是下降的趋势，不难看出恒大地产在未来所面临的财务风险会继续加大。这主要是由于市场购买力不足、企业管理者风险意识淡薄、内部制度混乱等因素引起的。针对恒大地产所存在的风险管理方面的问题，本文提出了相应的应对措施，具体包括：实施差异化发展战略、加强企业内部管理、做好投资规划等等。本文针对恒大地产的财务风险问题提出的解决方案以及相应的研究结论同样可以适用于我国的其他房地产企业，为其可能发生的财务风险提供可行性的建议。
关键词：房地产；财务风险；风险控制；恒大地产
引言
我国房地产行业起步于上世纪80年代，在那之前，房子靠的是国家的宏观调控分配而非自己购买，直到1978年，我国开始了改革开放的历程，全国上下都在进行经济体制改革，政府开始推行土地所有权和使用权分离，现代房地产的雏形就此慢慢形成。在此之后，我国的房地产不断的进行住房制度改革，商品房、住房公积金、公摊面积慢慢进入到大家的视野当中，在改革开放的经济浪潮中，房地产行业的发展速度得到了质的飞跃，我国的经济发展也因房地产得以快速发展。
1房地产企业财务风险及控制概述
1.1房地产的定义
房地产业是一个巨大而充足的定义。在层级上，它由建筑物和土地构成。土地可分成待开发设计土地和已开发土地。建筑物需要建在土地上，土地归属于建筑。建筑是人为建立的物质，包括房屋和建筑物。不动产不但是一种客观性的化学物质形状，也是一种法律权利。前面一种就是指房屋、建筑物和土地的统称，包括土地和土地上的永久建筑物以及附属的一些支配权。房地产就是指修建在土地上的各种各样建筑物，包括房屋、大型商场、加工厂、库房、写字楼等。房地产业商业用地以及左右室内空间，包括地底设备、路面道路等。房地产业因其部位固定不动、不能挪动，在政治经济学上也称之为不动产。存有方式有三种：土地、建筑、房屋。在不动产竞拍中，也是有三种竞拍方式，即土地(或土地所有权)、建筑与场地一体情况下的物质实体线和利益。法律法规的意义上的不动产实质是一种财产权利。这类物权法就是指粘附在不动产实体线上的各种各样经济发展权益及其从而造成的支配权，如使用权、所有权、担保物权、售卖权、租用权等。从2008年开始，我国的房地产行业慢慢偏移了常规的未来发展策略，对地区发展和居民生活造成了诸多不良影响。
1.2财务风险的定义及特点
(1)财务风险的定义
财务风险就是指企业不规范的资本结构和不合理的股权融资很有可能使企业降低偿债能力，造成投资人收益率降低的风险。财务风险是公司需要面临的实际问题，财务风险是客观现实的。管理人员只能采取相应对策降低财务风险，而不可以彻底消除。
(2)财务风险的特点
第一，客观性。财务风险是客观存在的不以人的意志为转移，财务风险或多或少会受到经济、现行政策等各种因素的干扰，没法防止或彻底消除，只能根据各种各样财政政策手段降低其产生的概率。
第二，整体性。财务风险存在于企业财务管理的各个领域，在资产筹资、营运资金、资金积累和配置等会计活动里都会产生。
第三，可控性。虽然财务风险不可避免、不可消除，但是可以通过经营手段降低其发生的可能性，尽最大可能减少财务风险的发生。
第四，收益与损失共存性。就如同炒股一样，高风险高回报的同时也伴随着高额的危险，稍有失误