欢迎加入拙勇堂,国内有名的房地产财商社群.房产培训:买房淘笋,高价卖房,银行融资,装修代售;被动收入:二房东包租,长租公寓,溢价出租,民宿运营,副业赚钱;富爸爸财商:富人思维,现金流游戏,低风险证券投资理财…
行业性质
操作方式
网约车：你需要拥有或租赁一辆或多辆汽车，下载相应的诶屁屁，然后通过网约车平台（例如D滴、M团、G德等）接受乘客预订，按照每次F务收取费用。
城市民宿：经营城市民宿需要你拥有或租赁一套或多套房子（在城市中寻找合适的房源），并按照民宿标准进行装修和管理，通过在线预订平台（如T家、M团、X猪、M鸟等）进行房间出租，然后将房子短期出租给游客或旅客，通过平台出租获得收益。
投入成本
网约车：你需要购买或租赁车辆，以及相应的驾驶证、网约车资质等，还有支付汽车保险、汽油、保养等费用，需要有一定的投入和维护，同时，需要考虑车辆折旧和价值损耗。
城市民宿：你需要投入买房或者租房、装修和维护成本，包括家具、电器、清洁费、水电费、网络费等。
技能要求
网约车：你需要具备一定的驾驶技能和沟通能力。
城市民宿：你需要具备一定的房屋装修装饰、房源销售、房源管理能力、服务意识和沟通能力。
投资收益
城市民宿：收益则取决于房源的出租率和每晚的住宿费，受旅游淡旺季、节假日等因素影响，收益相对波动，但是房价和租金有增值空间。
风险管理
网约车：你需要考虑车辆损坏、交通事故、客户纠纷、平台处罚等风险。同时，网约车市场竞争激烈，价格战和政策变化可能对收入造成影响。
城市民宿：你需要应对客人的安全、损害财产、违反规定，房屋卫生，邻里纠纷，房东违约等引起的法律问题，运营中客户投诉、平台封号问题等，这些风险会导致经济损失、信誉下降等后果。
民宿市场也会受到季节性需求变化、房屋维护成本等因素的影响。
市场需求和竞争
网约车：市场需求通常较为稳定，但竞争激烈，价格竞争较为明显。
城市民宿：市场需求受到季节性和地区性影响，但在旅游胜地或繁华城市，需求通常较高。
城市民宿市场面临的竞争，需要在定价、服务质量和市场推广方面做好准备。
未来发展
网约车：市场趋于饱和，增长空间有限。
城市民宿：仍有很大的增长空间，国内民宿市场未来五年有6至8倍增长空间，旅游业的增长、在线预订平台的普及、个性化需求的增加、社交媒体和口碑效应、城市的发展，各种文化活动、节庆等吸引……民宿业务有很大的增长潜力。
很多人都有3个梦想：
睡到自然醒；
躺着就能赚；
开个小民宿。
你别说，疫情后的民宿现在说火得很。
做民宿肯定要赚钱的，关键是如何做，我和我身边的女人们主业或副业经营民宿搞钱。
资深民宿包租婆呼吸为你和打算做民宿的人提供一些有用的建议和注意事项：
“三要和三不要”
1、要签长租约，至少6年
你跟房东签订一个长期6年的租赁合同，可以获得稳定租金收入，可以降低短期租金上涨的风险，可以避免经营突然中断。
2、要拿公寓楼
你选择商业性质的公寓用来作为的民宿房源，可以避免房屋不能商用的限制，避免扰民或投诉。而且，公寓的地理位置好、交通便利、人流量大，能够吸引更多民宿客人。
3、要方便停车
你要为客人提供方便的停车条件，吸引自驾游客人，提高客人的满意度。
4、不要拿高层楼梯房
你要考虑到民宿客人出行背着大包小包，拎着大行李箱小行李箱的，选择低楼层或者平房，这样可以减少客人的不便，增加舒适度和满意度。
5、不要动硬装
你选择的房源要有良好的硬装，因为硬装的水电瓦木油改造或维修是很麻烦很费钱的，软装的挂画、地毯、配饰、灯具花费少又能出效果。
6、不要选物业太严格的小区
你要考虑到民宿经营会有客人频繁的进出，而物业管理过于严格的小区会给经营带来麻烦，懂的都懂。
包租婆呼吸希望这些小窍门能够帮助到你和其他打算做民宿的人!
很多人并不是自己想成为二房东，有时候往往是因为现实所迫而成为二房东。那姐大学毕业不久，工资收入不高，只能跟朋友合租，因为朋友工作调动而退租，那姐无奈做起了二房东把两间房子都转租了出去。结果发现二房东的收益还颇丰，自己每个月省了不少房租。后来，她就开始复制这种模式，用较低的价格租下优质的房子，再把房子用较高的价格分租出去，从中赚取差价。她还会寻找毛坯房，自己提供装修，但是压低房东的租金和签订长期的租约，这样赚取的利润就更大了。现在，那姐已经是十多套房子的二房东了，副业月入几万。
小齐在广州一家企业拿着5000元的月薪，生活艰难。为了摆脱朝九晚五，居无定所的生活，她开始在网上尝试学习各种理财知识。后来她学习发现包租是一个很有前途的行业，于是她开始从一套房子做起，把市场上放租的破旧刚需房收起来，经过改造之后，再以较高的价格租出去。她还会根据市场需求和自己的审美搭配能力来设计装修风格，并在淘宝上购买性价比高的家具和配饰。现在，小齐已经是百套房子的二房东了，月入十几万。
阿佐在南京做包租公寓。他通过对片区高中低价位出租房源的实地摸查，初步确定片区租房人群、支付能力、片区定位，并建立片区中介人脉库。他通过中介渠道获取优质房源信息，并和业主谈判签订长期包租合同。他根据市场需求和自己的设计理念来改造升级房源，并通过专用中介号发布信息和带看签约。他还会注意租后管理和维护租住关系。现在，阿佐已经是千套房子的二房东了，月入百万。
房子是一只鸡。我们买不起房子这只鸡，那我们就借吧。用几个月的房子就控制房东价值N百万的房产，炒饭是受到GJ调控的，炒房租不是（小二房东哪有那么大的本事炒房租呢）。
湛江金沙湾，
网红旅游地的民宿，
一年四季都卖得很好，
6年租约，还是6年不涨租，
房源是房东推荐的，还省下了中介费。
躺赚收租是身边很多集美一生的追求。
民宿经营案例二：
攀枝花小民宿，签了长租约10年，前五年不递增，后五年递增5%，
攀枝花城市虽小，但民宿很畅销，这家小民宿入住率是99%。
民宿经营案例三：
杭州小伙伴用自己的房子做民宿，89平三房，搞一套赚钱的民宿，不需要花很多钱，轻装修重装饰，不需要追求完美，租金抵月供相当不错。
推荐阅读：
构建多管道收入之城市民宿经营，副业增收，赚钱一点都不难。
轻松学习副业赚钱、房地产投资、低风险证券理财等方面知识，提升个人财商，实现有钱有闲有爱的人生梦想。