墓地供不应求、价格飙升，不少人直言：“连死也死不起了！”
首府城市中，悉尼和墨尔本墓地价格逐年增长，墓地选择余地也越来越小。
在悉尼西区一块１米宽、２米长的墓地，一般的价格大约在4万澳元到7万澳元之间；而在悉尼东区和北区，墓地价格要贵一倍以上。
更有报道称，墨尔本最贵的墓地价格已经超过了百万，比活人住的房子还贵。
为此，有人说这是一个死人和活人争地的市场。
供求关系日趋严峻，可是这个行业却鲜少被人所熟知。
悉尼大学教授桑德拉·范德兰（SandravanderLaan）说道：“在澳洲，殡葬服务并不是一个透明的行业，但可以说是一个暴利行业。”
在全澳首府城市，随着土葬用地价格飞涨，该行业的生意被比作超市型的垄断市场。
在过去，绝大部分墓园由当地议会负责管理和运营。
而在土葬占澳大利亚所有丧葬服务的比例超过1/3的当下，澳洲墓园经营机构可以分为三大类，即公共机构、私人运营商、以及教堂和家庭墓园运营商。
面对墓地困境，政府已经出手，“暴利”行业的投资机会已然出现！
今天为大家带来的项目就是新州70年以来规模最大的获批公墓项目-1290GreendaleRoad,Wallacia。
极其罕见的机会！
1290GreendaleRoad,Wallacia是该地区第三大土地地块。
该项目已于上月26日获得DA，这是近半个多世纪以来新州最大的墓地项目DA。
一经推出，震撼市场！
项目介绍
项目名称:西悉尼公墓综合体
类型:最近批准的公墓开发地块
地址:1290GreendaleRoadWallacia,NSW,2745
位于帕拉马塔CBD以西约40公里
西悉尼机场以西8公里
占地面积:73.26公顷
Titlereference:Lot1DP776645
项目规划
所属市议会：LiverpoolCityCouncil
Zoning:RU1-PrimaryProduction
其它规划要求：NoFSR
NoHeightLimit
NoHeritageRestrictions
获批DA
目前该项目已经获批第1阶段DA，根据现有DA初步建造计划分为9个阶段，但可以根据最后买家要求进行调整。
方案一
1.12万个地面单独埋葬点位
2.14,896个地穴埋葬点位
3.630,000个火葬骨灰盒埋葬点位
4.3个火葬场，3个会议室
5.1间教堂
6.1间活动室
7.1间咖啡馆
8.1间花店
9.1间办公室
10.1间维修棚
方案二
2.14,500个地穴埋葬点位
3.150,000个火葬骨灰盒埋葬点位
项目优势
区位好！
项目周围没有现有住宅，靠近风景优美的河边。
地势高，在近期大雨季观察(10月中旬7天即时雨量为120毫米，这是新州有记录以来最潮湿的一年)，该项目没有出现洪涝情况。
已获批DA，有保障！
该项目为运行99年以上的“永久”模式。
想要在悉尼近郊找寻第二大如此规模的公墓项目可能性不大！
且就算有土地符合，想要获得DA又是另外一关。
不单单是公墓用地性质，在STCA下该宗地块更有Re-Zoning到工业用地的可能。
政策导向与有力支持！
2020年10月，新州政府发布了史上最全面的殡葬业指导意见书《The11thHour》为行业发展指明了道路。
报告指出，新墓地的开发，特别是在悉尼，是一个复杂、耗时和资本密集的过程。
而悉尼最近一个大型墓地则是由20世纪60年代的私人经营者开发的。
在悉尼开发新墓地的挑战包括确定合适的土地，获得社区接受和开发批准等等，所以是个漫长的过程。
市场需求旺盛
悉尼的墓地快用完了！
市场供需关系图
一些现有的墓地将在三年内饱和，放眼大悉尼现有墓地最迟在10-12年内将会全部消耗殆尽。
想想看，如果连墓地都没法保证了，还有什么能指望得上？
Liverpool人口趋势图
随着西悉尼的大举开发与发展，人口的快速增长，公墓必将出现重大缺口。
所以，1290GreendaleRoad,Wallacia的价值将展现无遗。
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