根据《物权法》的规定,停车位应优先满足本小区居民的需求。当发现有非业主的车辆占用时,作为业主,您有权向物业举报,维护自己的合法权益。
如果核实结果确实如此,物业出于维护小区秩序和公平原则,可能会拒绝非业主车辆的进入。
当然,如果小区业主全部合法停车,为了全体业主的共同利益,物业可能会实施一定的限制措施。在这种情况下,与业主委员会协商,付出额外费用以获得特许或附加管理服务是一个可行的解决方案。
对于物业管理的决定,是否合法则取决于具体情境。如果小区内部已经饱和,且车辆管理是为了确保其他合法车位的使用,那么拒绝非业主车辆是合理的。
然而,如果车位并未满载,物业却要求额外付费才能停车,这可能违反了公共财产的使用规定。在这种情况下,您有权通过业主委员会或法律途径提出异议。
总的来说,面对车位不足的难题,积极沟通、寻求法律支持和合理解决方案才是关键。如果确实无空位可寻,耐心等待物业的通知,或者在周边寻找临时停车位是明智之举。
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