又到毕业季大学生租房警惕四大租房陷阱
又是一年毕业季，根据教育部公布的2018年全国普通高校毕业生人数数据显示，将有820万毕业生加入就业大潮，背井离乡追求梦想，租房无疑是他们离开校园后的一道难关。多数毕业生因为没有租房经验，囊中羞涩加上人生地不熟，容易遇到许多防不胜防的“租房骗局”——不正规中介、虚假房源，恶意克扣押金……对于涉世未深的毕业生们如何安心租房，本网小编在此提醒你，这些注意事项要一一看懂，这些租房陷阱要个个识破。
陷阱一：“黑中介、黑二房东”坑你没商量!
明显过低的租金，往往是一些通过没有办理工商登记、未向房地产主管部门备案的“黑中介”或“黑二房东”为骗取订金、租金设下的圈套。因为刚出入社会，工作和生活还没稳定，很多毕业生倾向选择房租便宜的房子租住，这就让“黑中介”得了手，被骗的毕业生们将很可能面临的是：租金和押金都被卷走、租赁合同未到期就被驱逐、租赁期间随意涨租、到期退租时无故被扣押金、投诉举报无门……
那么应该怎样做才能谨防被骗？毕业生在签订租赁合同前，一是可以通过登陆“国家企业信用信息公示系统”查看中介机构是否办理工商登记；二是可以通过登陆“杭州市住房保障和房产管理局”的官方网站，查看中介机构是否办理备案；三是可以查看出租房的房屋权属证明和出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人的，一定要查看是否有房东同意转租的书面证明。
陷阱二：“带看服务费”想要看房子先交钱
在网上看到一套性价比超高的房子，兴冲冲地联系中介看房时，中介热情的说：“可以啊，你先来我们店里吧。”当顶着烈日去了门店时，中介却说：“你看中的房子很翘，已经租出去了，我们有差不多的房源可以带你去看，但你需要先交400元服务费，我们保证帮你找到满意的房子，这是单子，你交了钱签个字我们马上带你去看房。”
一听“保证找到”，缺少经验的毕业生容易轻易交了钱跟着中介去看房，发现理想和现实的差距太大，不仅房间破小，而且租金高昂。当不再想与这个中介继续合作，并要求退回服务费时，中介说：“你看看刚刚签的单子上写的很清楚，不在我们这里租只能退你150元服务费。”
所以，在交纳服务费之前，毕业生要考虑清楚自己是否接受“先交服务费再看房”，以及明确服务费退还数额。
陷阱三：捆绑网贷平台交房租变成还贷款
刚毕业的大学生囊中羞涩，“押一付三”的房租付款方式使得经济压力颇大，有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台，故意隐瞒网贷事实，以“押一付一”、“按月付租”等诱骗租房人办理租金分期贷，导致租房人在不知情下“被贷款”，面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期影响个人信用等多重风险。
如果你了解清楚租金贷规则后自愿办理租金分期贷款，需要选择信誉良好、规模较大的中介机构或住房租赁企业，并且在签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等。
陷阱四：谨慎签署租赁合同小心“霸王条款”
租房还有一个必不可少的步骤，就是签订租赁合同。这个时候毕业生们务必小心谨慎，因为这是具有法律效力的。当毕业生觉得合同里写的很多条款让自己完全处于弱势地位时，中介总会信誓坦坦的说道：“快签吧，所有的合同都是这样的！”急于安定下来的毕业生将信将疑的签下了带有类似“霸王条款”的合同，随之也带来了无穷的后患，例如合同期未满被告知要涨租金、无任何理由被要求提前搬离、因对房屋设施设备等不满意而提前退租带来较大经济损失，以及当退租时，出租方以房屋受到污损、设施设备家具等损坏丢失、水电气欠费等为由而强行扣留押金等等。
需要提醒大家的是，签订书面租赁合同，承租人可登陆杭州市住房租赁监管服务平台，下载查看《杭州市房屋租赁合同》，采用租赁合同示范文本签订租赁合同，以保障自己的权益。
那毕业生该如何寻找安全可靠的房源？为解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多问题，2017年9月29日，杭州上线了全国首个智慧住房租赁平台——杭州市住房租赁监管服务平台。
平台充分利用互联网技术，实现了“实人认证、全方位核验、一站式服务、评价系统、信用体系、网上支付、多通道在线签约”等七大创新亮点功能。一是实人认证。租赁平台通过实名身份验证以及人脸识别等技术，确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。二是全方位核验。通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源均实行全方位核验，从而实现房源“七真”，即真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实信用、真实评价。三是一站式服务。为租赁各方提供租赁备案、居住证办理、住房公积金提取等一站式便民服务。四是评价系统。结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，租赁主体将在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评。五是信用体系。通过芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。六是网上支付。利用蚂蚁金服网上支付技术，提供租金线上化支付服务，严格保障资金支付安全。七是多通道在线签约。房东、租客可通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。
杭州着力于打造安全、便捷的住房租赁市场环境，切实解决租房群体的后顾之忧，吸引越来越多的人来杭筑梦。