本月5日，本报A11版刊发了《虚构安置房，她骗了400多万》一文，嫌疑人沈某利用其正规的房屋中介公司为掩护，向受害人虚构房源实施诈骗。昨日记者从警方了解到，事件经本报报道后，又有8名市民被警方确定系该案的受害人。如何识别房屋租赁、销售市场合同诈骗记者昨日请办案民警为大家支招。
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案情进展
“安置房”已经骗了20余人
昨日记者来到广陵公安分局经侦大队采访时，恰好遇到前来配合警方调查的受害人之一薛先生(化名)，薛先生告诉记者，自己之前在听说沈某有安置房后，不仅自己花钱订了一套，还将这个消息告诉了一位朋友。“结果他也去买了，如果不是看到媒体报道，我们还蒙在鼓里，这么草率就相信了沈某，事后想想真的很后悔。”
案例分析
买房、租房时要多加小心
据警方介绍，合同诈骗类案件由于其特殊性，受害人大多是企业、单位。而对于普通老百姓而言，在购买、租赁房屋时比较容易遭遇该类诈骗。骗子常用的手法有哪些记者请办案民警进行了一番解析。
【骗局一】
【案情还原】：张先生在某房屋中介公司买了一套房，中介要求张先生将购房保证金、首付款等交齐并让其等候办理购房手续。但是张先生等了2个月之后见还没有动静，前往咨询，对方一直推托称正在为其办理手续，让其耐心等待。张先生无奈报案，却得知房屋中介公司早已把钱投资风险项目，全部亏光。
【骗局二】
钱还没拿到手，房子却被抵押了
【骗局真相】：中介公司指使公司员工或他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。
【骗局三】
一房多卖，谁是真正房主
【案情还原】：纪先生在某小区买了一套150平米的房子，当时付清了全款并敲定7月1号取房钥匙，顺利拿到房子之后，纪先生开始如火如荼地装修。5号清晨，吴某来到纪先生家，声称房子是其所有，吴某与纪先生同时出示了房屋买卖的合同，两人面面相觑，该套房子居然被房产公司同时卖给了他们两人。当两人愤怒地跑去房产公司讨说法时却发现了许多同样遭遇的受害者，而该公司早已人去楼空。
【骗局真相】：该类骗局中，房地产开发商或个人在出售房屋时，通过隐瞒房屋已抵押或出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。
【骗局四】
旺铺下的陷阱，破案后才知真相
【案情还原】：高女士是一位个体户，生意做得很好便有了换一间大一点的旺铺的打算。一日，她接到一则短信，声称某投资公司将在扬州西城区一空地兴建大型商品市场，欢迎各界投资。高女士很快找到所谓的该公司负责人签订了投资买卖协议。直到几个月后警方破获了该皮包公司的诈骗案，高女士才知道被骗了。
【骗局真相】：该类骗局中多以虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资骗取投资款。
【骗局五】
便宜的婚房却不是自己的
【案情还原】：孙先生的儿子结婚在即，本来房子是个大问题。但是经朋友介绍，孙先生结识了钱某，钱某声称赚了一笔钱，在扬州买的新房子不想要了，全家搬到上海去住。见孙先生正为儿子的婚房发愁，决定低价卖给他。孙先生非常高兴，与钱某签订了买卖协议并支付了房款。等到孙先生准备新房装修时却被告知房子的主人根本没有卖给他，再找钱某时手机已经关机。
【骗局真相】：不法分子通过伪造房产证、身份证等，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。
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警方提示
牢记5句口诀避免受骗
为避免上当受骗，警方提醒广大市民，在从事房屋租赁、销售交易时应注意以下方面：
一查五证是否齐全：审查房地产开发商及中介公司资质。开发商须具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
二查产权是否真实：签订购房合同前可到房地产登记机构进行查询，核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致、房屋是否办理抵押登记等情况，以免购买无产权或产权有争议的房屋。不要因贪图便宜落入“真房假证”的诈骗陷阱。
四要小心霸王条款：买房者与中介公司签订合同前，应仔细阅读合同条款，提防其中的免责条款陷阱，以防自身合法权益受到损害。
五保不动产所有权：市民在买房后，应及时到房地产管理部门申请预告登记，以防止“一房多卖”的发生。
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