出卖人：_________________________________________________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执照注册号：__________________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________________
委托销售经纪机构：_______________________________________________
经纪机构备案证明号：______________________________________________
买受人：_________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：_________________国籍【地区】：___________
【注册地】：【营业执照注册号】：
【身份证明类型】：【居民身份证】【其他】：_______________________
【身份证明号码】：
出生日期：______年______月______日，户籍所在地______________
【法定代理人】【委托代理人】：________________国籍【地区】：________
（买受人为多个时，各地在示范文本中可以增加以上买受人信息）
第六条出卖人产权纠纷承诺
1、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
2、出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
3、出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。
（一）基础设施
1、上水、下水：交付时达到正常使用条件，
_____________________________________________________；
2、供电：交付时达到正常使用条件，
3、燃气：交付时达到正常使用条件，
5、有线电视：交付时线路敷设到户；
6、宽带网络：交付时线路敷设到户。
如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第____种方式处理：
（2）。
（二）公共服务及其他配套设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）
1、公共绿地：_____________________________________________；
2、小区内非市政道路：_____________________________________；
3、物业管理用房：________________________________________；
4、；
5、。
以上设施未达到上述约定条件的，双方同意按照下列第_____种方式处理：
；
。
（涉及多个公共服务及其他配套设施的，可在横线处重复填写（1）中内容）。
(1)逾期在_____日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之_____的违约金。
(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起_____日内退还已付房价款及利息（按中国人民银行规定的同期贷款利率计算），并按照买受人已付房价款的_____%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之______（该比率应当不低于本条第（1）项中的比率）的违约金。
2、__________________________________________________________。
1、按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。
买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。
买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
实测套内建筑面积－预测套内建筑面积套内建筑面积误差比＝_______________________________________x100%
预测套内建筑面积
2、照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款；
(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。
买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。
买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
实测建筑面积－预测建筑面积
建筑面积误差比＝_____________________________________x100%
预测建筑面积
（3）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。（4）其他约定：
____________________________________________________________。
（一）出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。
双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿化率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经有关行政主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内书面通知买受人。
（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起____日内退还买受人已付房款及利息（按中国人民银行规定的同期贷款利率计算），并按照买受人已付房价款的_____%向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：
_______________________________________________________。
出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
第二十一条商品房质量约定
（一）地基基础和主体结构
该商品房地基基础和主体结构合格。
经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起______日内退还已付房价款，并按%（不低于中国人民银行规定的同期贷款利率）计算付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，。
（二）地基基础和主体结构外的房屋质量问题
该商品房质量应当符合国家颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。还应当符合以下约定：_______________________________________________________；
发现房屋质量问题的，双方按照以下方式处理：
（1）及时更换、重作、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担赔偿责任。
（2）经过更换、重作、修理，仍然严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起______日内退还已付房价款，并按%（不低于中国人民银行规定的同期贷款利率）计算付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
（1）及时更换、重作、修理；
（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；
（3）____________________________________________________；
（4）____________________________________________________。
（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施
1、该商品房室内空气质量符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）标准。
该商品房室内空气质量经检测不符合标准的，出卖人应当采取必要措施纠正，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
__________________________________________________________。
2、该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118－88）、《建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法》（GB/T8485－2008）标准。
商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
3、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。
未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
第二十二条保修责任
（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。