为进一步规范国有资产管理，实现资产保值增值，增加乐业县国有经营性资产经营收益，经有关部门批准，拟对乐业县火卖研学酒店面向社会进行招租，现将有关事项公告如下：
一、酒店基本情况
（一）酒店业主单位：乐业县兴乐国有资产经营投资有限责任公司。
（二）酒店名称：乐业县火卖研学酒店。
（三）酒店概况及地址：拟出租酒店位于乐业县同乐镇央林村火卖屯，酒店占地面积46000平方米，其中公共绿化面积20687.97平方米；建筑占地面积9182.32平方米；建筑物面积17875平方米。距离县城约12公里，交通便利，配套停车场，地理位置佳。共7栋单体建筑：
1＃楼：一楼接待大厅，二楼设陈列室、咖啡厅、茶室。
2＃楼：功能楼，一楼设游泳功能区400平方米；二楼设餐厅共7间包间；三楼设自助餐厅（中、西餐厅），共300多个餐位；四楼设会议室1间，可同时容纳200人。
（四）可经营的项目：住宿、餐饮、会议接待、研学交流等。
二、招租方式
通过乐业县人民政府门户网站、融媒体公众号、“乐业发布”平台发布招租信息，面向社会公开招租。采取公开报名方式，由业主单位对报名单位提交材料进行审核、比选，并择优报经乐业县人民政府审定。
三、报名人的资格要求
（一）国内注册（指按国家有关规定要求注册的）经营范围达到本招租服务要求，具有独立法人资格及相应资质的意向经营方；
（二）具有独立承担民事责任的能力；
（三）具有良好的商业声誉和健全的财务会计制度；
（四）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（五）有依法履行纳税和社会保险资金的良好记录；
（六）在经营活动中没有重大违法犯罪记录；
（七）法律、行政法规规定其他条件；
（八）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同意向经营方，不得同时参与报名；
（九）对乐业县旅游发展有利的优先考虑；
（十）本项目不接受联合体报名。
四、报名材料
（一）意向函；
（二）报名人基本情况介绍；历年同类项目成功案例介绍或业绩证明材料（如有请提供）；
（三）报价表；
（四）服务方案（客房和餐饮分开）。方案内容应包括但不限于：
1．承包期限内，标的酒店不同年限的收益测算、年度预算／成本预算（含人事成本）、经营思路、酒店定位、理念及未来在乐业旅游发展方面的规划等。
2．管理组织架构、人员配备及福利待遇情况。福利待遇应包括但不限于：工资、五险一金、差旅、年度奖励。
（五）服务承诺书。由报名人根据项目情况及服务内容自行组织语言填写。
（六）报名人资格证明文件，应包含：
1．报名人营业执照副本复印件；
2．税务登记证明副本复印件（取得统一社会信用代码除外，否则必须提供）；
3．法定代表人完整有效身份证复印件；
以上材料属于必须提供材料，应真实有效，并加盖报名人公章（扫描公章无效），否则无效。其余由报名人根据自身情况自行提交。
六、公告期限
自本公共发布之日起5个工作日内。
七、招租设定的主要条件
（一）出租／承包期限：10年。
（二）保证金：经县人民政府确定的报名人一旦与业主单位达成签约，须一次性向业主单位支付承包履约保证金50万元，于签约之日起10日内通过银行转账至业主单位指定账户。
（三）收益分配及支付
1．签约单位（以下称“承包方”）在承包期限内，必须保证业主单位每年获得不低于200万元的保底租金。如酒店可分配利润不足保底数，由承包方负责补齐。
2．业主单位每年度获得保底租金以外，如酒店尚有可分配利润，双方按照如下比例分配：第一个年度按双方各50％分配，第二至第十个年度，业主单位每年的利润分配率在上个年度的基础上逐年提升。
3．保底租金自签订合同之日起开始计算。承包方于第一个年度的12月20日前将第一个年度保底租金（不足12个月的，以1个年度保底租金作为基数并按日测算）一次性汇入业主单位指定的账户。
第二至第十个年度，承包方于当年度的6月20日、12月20日前均分两次将当年度的保底租金汇入业主单位指定账户。
保底租金以外的利润分红，经双方共同指定的会计师事务所审计结束后于审计报告出具的一个月内汇入业主方指定账户。
（四）退出机制
承包方存在下列情况之一的，业主单位有权解除合同：
1．未按协议要求交纳保底租金的；
3．业绩指标没有达到要求或逐年提高相应指标的；
4．对业主资产管理不善存在损失风险，经业主要求仍不作要求整改的；
6．承包经营期限内，承包方有违法犯罪行为或严重影响业主单位及酒店声誉和形象的行为，或对酒店资产构成存在重大的损失风险的。
7．承包方未经双方协商同意，在本合同期满之前，擅自改变酒店用途或者转租、转让该酒店，业主单位有权终止合同，并保留追究违约责任及违约赔偿的权力。
8．存在其他合同约定的违约行为。
（五）运营成本分担及监督问题
1．承包方承担酒店日常运营过程中涉及的水、电、人工、物料等经营费用，业主单位不承担任何与酒店经营管理有关的成本费用。
2．经业主单位书面同意承包方添置的设施设备，由承包方自行承担，承包经营期满后，业主单位不作任何赔偿，承包方自行对所新添置的设施设备进行处置。并负责承包经营期限内所有设施设备的日常维修及保养，费用由承包方负责。
（六）其他
2．业主单位有权按照其决策机制对酒店资产作任何处置，承包方不得干预。
八、对本次报名提出咨询，请按照以下方式联系
（一）招租人名称：乐业县兴乐国有资产经营投资有限责任公司
（二）地址：广西百色市乐业县人民法院对面芒果酒店院
（三）联系人及联系方式：邓桂美，0776－7925961／17877691615。
说明：本公告设定的主要条件作为酒店出租／承包合同的部分条款内容，但双方具体的权利义务不仅限于此，具体以合同为准。
附件：乐业县火卖研学酒店招租报价表
乐业县兴乐国有资产经营投资有限责任公司
2023年8月4日
附件
乐业县火卖研学酒店招租报价表
酒店名称
乐业县火卖研学酒店
保底收入（租金）
保底收益（租金）万元（小写：￥）／年。
保底收入以外的收益分配
第一个年度，如尚有可分配利润，双方按照50％，第二至第十个年度，业主单位每个年度的收益分配率在上个年度的基础上提升％。